2007年徐州楼市年终盘点

   2007的徐州房地产市场，平静与喧嚣并存。平静中，规范与秩序进一步完善、健全；喧嚣中，房屋销售价格继续上升，涨速呈现"前快后缓"的态势。2007，在风雨中蹒跚前行徐州楼市发生了太多的事情：有年中的楼市疯狂，也有年底的“冷淡 ”。在2007年即将画上句号的时候，让我们相聚徐州房地产门户网，用心去整理记忆……
中心区――楼市领航
综合评测：
　　市中心区域具有不可替代的地段优势，但缘于市场的不可预见性，及日渐高涨的土地成本促使后期项目风险投入加剧。
机遇：
　　中心区为徐州房地产传统黄金板块，优越的地段优势与完善的生活配套是其永恒不变的金字招牌。它强调居家与工作的便利，强调闹中取静，所谓“享受城市生活，最直接的就是住在市中心”，毋庸质疑这里将成为众多购房者的首选地段。同时稀缺的土地供应必将拉动房价的上涨。
风险：
　　市中心板块作为含金量非常高的区位，其风险也是存在的。首先，人们购房视野在不断拓宽，住宅向郊区发展，中心区能否获取市场，很大程度上取决其产品自身。其次，由于该板块是抗风险性较弱的区域，受宏观政策的利好因素影响最快。07年，徐州土地拍卖价格的不断刷新，自然催生开发商土地成本的不断走高。前期的高投入势必带来后期的高风险。

恒茂国际
华夏·天山绿洲

锦绣茗都
万宁华府
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福源国际 宏宇金色里程 华隆财富大厦 宏宇新天地
贵邦财富大厦 徐州时代广场 丰源大厦 兴隆大厦
中心区成交地块：
地块编号 土地位置 竞得人 成交价格(万元)
2007-13号 徐州市中心医院南侧现状道路以南，东、西至现状居民楼 徐州市同力创展房地产开发有限公司 700
2007-14号 环城路南、黄河北路北侧 江苏龙商实业投资有限公司 18600
2007-21号 东至奎河现状路、北至莲花井巷 江苏龙商实业投资有限公司 10300
2007-34号 淮海路南、青年路北、中山路东、彭城路西 南京中央商场股份有限公司 10000
2007-37号 彭城路东、河清路南 江苏苏宁置业有限公司 11100
2007-40号 铜沛路南侧 徐州市九里区房产开发有限公司 756
西区――山水为贵
综合评测：
　　城西板块因湖而名，因湖而起，成为徐州高端住宅发展的风向标。云龙湖水景作为徐州城西板块乃至全城区域的生态公园，有着不可替代的城市地位。该区域目前已汇集了众多名盘，发展十分迅速，巨鳄云集，靓盘辈出，城西板块已成为徐州豪宅集中地。
潜力：
　　环拥徐州的标志性水景，开发商面临的不再是销售的压力，更需要担负起打造高端美宅、与水景山色相衬的社会责任；进一步完善建筑的品质与规划层次，使湖光山色的辐射范围更加广泛，将城西板块推上一个新的高潮。
风险：
　　“成也萧何，败也萧何”，过度利用“环湖”的噱头，大肆宣传“湖景美宅”，反而会导致购房者忽略项目自身的其他特性，只以项目与水景的距离作为重要购房参考，也失去了行业之间建筑品质的竞争意义。同时，作为环湖而拥的热门楼盘，面对过多的炒房者，也极有可能导致不健康的营销进程与经验。

华夏·小康人家
中川·西湖美景

开元四季
西都国际中心
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南湖别院 宏宇新岸线 锦绣年华 天基铂宫
西区成交地块：
地块编号 土地位置 竞得人 成交价格(万元)
2007-10号 黄河南路南侧，苏堤北路西侧 徐州颐和房地产开发有限公司 5100
2007-15号 黄河新村西侧 南京中央商场股份有限公司 4450
东区――举足轻重
综合评测：
　　土地存量丰富，区域未来规划在城市发展中举足轻重。目前城东板块东三环至新城区交汇处还有相当的存量土地，在发展上有较大的空间；从民居资源来看，城东板块自上世纪90年代随着云龙区主要行政部门迁徙至东三环区域，便已形成了大型民居汇集区域，近年来配套设施的不断完善，市场需求量颇为雄厚。
潜力：
　　随着区域配套的日趋成熟，交通路网的建成畅通，东三环吸引了各路地产巨头竞相开发，地价、房价连创徐州之最。汉文化景区的建成，大大提升了该区域的居住环境。随着社会生活配套资源的不断完善，人们生活、居住、出行非常便利，区域优势彰显。
风险：
　　目前该区域高档住宅销售均价每平方米已经超过4000元。市场竞争激烈，有利于提高整体开发水平，同时品牌楼盘组成了板块豪华阵营，更有利于区域整体竞争实力的提高。而金山桥区域开发则需以理性需求为导向，谨慎入市。

日成·奥运城
润家·香花畦

锦绣滨湖
国泰·山居笔记
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协丰·森林湾 万豪绿城 君廷湖畔 富园名居
东区成交地块：
地块编号 土地位置 竞得人 成交价格(万元)
2007-3号 郭庄路南侧 徐州市城市建设投资总公司 19700
2007-7号 响山东侧 徐州天润投资集团有限公司 4320
2007-11号 金山东路南侧 徐州市新盛建设发展投资有限公司 20000
2007-12号 北至徐海路，西至规划路一号路 徐州博顿置业有限公司 9560
2007-16号 大庆路东侧 徐州馨宝房地产开发有限公司 200
2007-18号 徐州经济开发区经七路东支路东侧 徐州凯瑞机械有限公司 131
2007-19号 徐州经济开发区经七路东支路东，现状路北侧 徐州市中大管件制造有限公司 134
2007-20号 徐州经济开发区杨山路南，经六路东 徐州鸿泰房地产开发有限公司 9600
2007-22号 三环东路西侧、鼓楼法院南 江苏远方汽车工贸实业有限公司 466
2007-23号 郭庄路与三环东路交叉口东南角 徐州盈佳贸易有限公司 4300
2007-24号 下淀路南侧、响山东路东 福州润敏投资管理有限公司 22600
2007-26号 龟山汉墓北侧 徐州圣旨博物馆 511.6
2007-39号 南临徐海路，西接一号路 徐州城置有限公司 17250
南区――厚积薄发
综合评测：
　　自徐州楼市开始起步起，城南板块楼市就一直是徐州楼市的“火车头”。近两年来，铜山新区的崛起，凭着大学城完善的配套、与时俱进的开发理念和创新产品，城南板块仍然魅力不减，更显“风骚”。
人文：
　　城南区域是徐州市“先规划后建设”的典型商住区域。按规划发展至今，已经形成了成熟优美的生活配套设施。南区板块以大学城等为依托，突出人文、艺术生态特色，凸显文化服务功能，构建现代文化消费区，成为一座以大学校区结合而成的小城镇，拥有以大学师生为主体的文化素质普遍较高的居民。它将凭借高雅的文化教育和现代的人文气息，营造成为一个最为活力四射的城市新区。
风险：
　　开发商存在着“共有优势平台”上的公平竞争，全面提升楼盘品质、高附加值以应对房价带来的消费“多极化”分化的影响。此外，需适时采取紧缩性的开发策略，理性应对宏观调整。

中川·御苑
北京路18号·盛世年华

美丽樵村
恒茂·福泽园
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永嘉·太阳城 汉府雅园 文泰康城 中汉广场
南区成交地块：
地块编号 土地位置 竞得人 成交价格(万元)
2007-9号 三环南路南侧 徐州新华房地产开发有限公司 1500
2007-35号 三环路南、泉新路东 江苏华商置业有限公司 39000
北区――弱土不再
综合评测：
　　虽然目前北区的环境还有待进一步提升，但城北板块发展潜力是无庸置疑的，随着鼓楼区新规划建设的实施，城北板块正面临全新的机遇和变革。
潜力：
　　在鼓楼区规划建设下，城北区将以“两圈两轴三带”为支撑，按照打造“黄金城道”的目标，以中山北路全线规划设计为基础，加强全线基础设施建设，展壮大北三环钢材市场规模,打造古黄河文化休闲经济带，积极推进古黄河北岸兵魂主题公元建设，将北区建成美丽生态园。
机遇：
　　城北板块房地产发展较慢，早几年一直停留在较低层次上的发展。近两年，随着北区环境的逐步改善，以及规划的推进，城北板块的城市地位正在稳步提升，同时品牌发展商陆续加入北区地产开发，北区房地产逐步走出早年小打小闹的局面，正成为徐州房地产市场的一颗新星。今年下半年，随着华商清水湾地产项目的出现，北区房地产将面临着一个全新的发展契机。

怡康花园
滨湖城市花园

华商·清水湾
九龙湖·水景坊
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北区成交地块：
地块编号 土地位置 竞得人 成交价格(万元)
2007-1号 铜沛路127号 徐州市宏宇房地产开发有限公司 10150
2007-2号 北至荆马河南路、西至徐运新河 江苏淮海置业有限公司 7100
2007-4号 北至荆马河南路、西至徐运新河 江苏华商担保有限公司 13000
2007-38号 煤港路西侧,朱庄村南侧 徐州市广达铁路工程有限公司 18300
新城区――供应集中
综合评测：
　　新城区是徐州乃至淮海经济区组团的核心区域，将建设成未来都市的核心。
潜力：
　　按照徐州市新城区发展目标，新城区将被打造成未来徐州中心组团的商业住宅区。将布置开发强度较高的商业办公兼高档居住用地。其中主要以商业金融服务业、高档居住、科研信息业、行政办公、公益性公共设施用地为主。按目前拍卖土地的楼面价算，不久后将整体带动该区域的房价，且其现有房价在各板块中不算高，各项目配套也在逐步跟进，有较大的升值潜力。
风险：
　　目前新城区建设配套水平尚显不足，生活设施还有待完善。

华星综合商贸城
龙熙庄园

如意家园
苏商·御景湾
新城区成交地块：
地块编号 土地位置 竞得人 成交价格(万元)
2007-6号 东至苏商御景湾用地边界，南至欣欣大道 徐州苏商实业有限公司 28400
2007-17号 新城区J14号路西、4号路北 中铁房地产开发有限公司 41000
2007-25号 铁路西，迎宾大道东 徐州源洋商贸公司 7900
2007-27号 2#路西，4#路南 徐州市新城区国有资产经营有限责任公司 3700
2007-28号 4#路南，J5路东 1600
2007-29号 J5路东，W4路北 1200
2007-30号 2#路西，W4路南 2000
2007-31号 W4路南，J5路东 680
2007-32号 新城区大龙口水库南 江苏省房地产投资有限责任公司 93300
2007-33号 新城区大龙口水库东、南 江苏中茵置业有限公司 38300
2007-36号 徐州新城区1号路西、2号路东、4号路北、W1号路南 上海绿地（集团）有限公司 117000
专题制作：boluo

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