主持人：大家好，这里是我爱房地产网52房产直播间。现在正在为您直播的是东南郡项目的网络推介会。首先为各位网友介绍一下今天来到直播现场的两位嘉宾。一位是海峡房产工程部的尤总，另一位是易居中国的卢经理。欢迎二位的光临。今天的直播我们还增加了网友互动环节。大家可以登录我们的彭城社区论坛发贴提问。我们会有请两位嘉宾在节目中进行解答。下面，就先有请卢经理简要的谈谈东南郡项目的整体概况。 |
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| 卢经理：东南郡项目是由东南钢铁集团投资开发，发展商是海峡房地产开发有限公司，由易居中国负责全程营销。东南郡地处徐州三城中心位置，东至迎宾大道，西至科技路，该区域交通便利。东南郡项目占地面积为225亩，总建筑面积约为30万平方，其中一期为10万平方，以多层和板式小高层为主。 |
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| 主持人：很多网民对东南钢铁集团和海峡房产不太熟悉，下面请卢经理谈一谈这两个公司的背景。 |
卢经理：东南钢铁集团创建于2003年，是一家拥有雄厚资金实力和灵活经营机制的大型民营股份制企业。2004年11月8日集团在铜山县利国镇炼出第一炉转炉钢以后，就宣告了徐州地区“有铁无钢”的时代的终结。经过三年的发展，东南钢铁集团已发展成为淮海经济区规模最大的钢铁企业，成为集产品研发、生产、贸易为一体，具有先进的生产设备、成熟的制造工艺和一流的管理模式的现代化企业。公司注册资本19800万元人民币，职工3000余人，资产12亿元人民币，年产螺纹钢和线材300万吨，年产值超过150亿元人民币。
徐州海峡房地产开发有限公司成立于2007年4月，2007年9月，东南集团下属的东南投资公司全资收购海峡房地产，以10亿元投资进军徐州房地产市场。海峡房地产将秉承东南集团敏锐而果敢的企业传统及优秀的团队精神，将以近郊大盘作为公司的主打产品，打造“城市精英生活圈”，力争成为徐州市造城运动领跑者。其中，东南郡项目是海峡地产重中之重，将东南郡项目精心打造成高品质的法式高尚社区，成为徐州城市的方向标。
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| 主持人：经过卢经理总的介绍，我们了解到投资商和发展商都是很有实力的大企业，这给购房者打了一针强心剂。我知道东南郡倡导的是法式品质生活，那么东南将郡从哪些方面为市民展示这一特色呢？ |
| 卢经理：30万平米法式住宅，法式浪漫的生活。从前期小区规划、建筑风格、景观设计以及凯旋门式的小区大门无不体现出浓郁的法式高贵生活。 |
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| 主持人：东南郡地处新城区、老城区、铜山新区三城中心位置，有几位网友不约而同的关注起这一区域的发展。卢经理认为这个区域板块的发展前景如何？ |
| 卢经理：区位很独特，距离老城中心仅4公里, 距新城中心4公里，距铜山新区3公里，距京沪高速公路十分钟路程，距京沪高铁徐州站十五分钟路程，距观音机场25分钟路程，距云龙湖风景区仅4公里路程。周围名校云集。 |
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| 主持人：大家都知道，如意家园和苏商御景湾也处在咱们这个居住板块里，都是有实力的开发公司，也都可谓各具特色，您是怎么看待周边这两个楼盘的？另外东南郡与它们相比特色及优势在哪些方面？ |
| 卢经理：东南郡是我们全力打造的精品楼盘。产品上：项目在上海能找到原型，设计上：外立面采用的花岗岩、建筑物：高级面砖、整个建筑物采用的天蓝色，采用侧入式入户门。采用徐州首家框架结构的住宅，符合环保的政策。房间里采用T型结构，舒适度很高。 |
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| 主持人：东南郡共分两期开发，目前推出的是一期，建面10万平米，由多层和小高层组合而成。请卢经理帮我们介绍下一期的具体情况。 |
| 卢经理：一期共20栋楼，7栋多层，13栋小高层，绿化率35%，多层容积率1.2，高层容积率1.8，户型面积从78-137平方不等，90平方以下户型占总建面的55%以上，而且本项目是徐州首批多层和高层全部采用框架结构的住宅小区，抗震性和使用寿命大大优于砖混结构的住宅；厨房、卫生间采用同层排水，完全杜绝了渗漏的隐患；此外，集中供暖，统一的阳台式太阳能的使用，完全能够符合现代人对节能环保方面的要求。 |
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| 主持人：我们把卢经理介绍的这段话分解一下。我看到我们网友也针对一期提出了很多细节上的问题。一期由7栋多层和13栋小高层组成。多层和小高层分别是多少层？层高是多少？楼间距是多少米？ |
| 卢经理：层高2.8米，楼间距最小23米，保证每天不少于2小时的日照时间。 |
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| 主持人:刚才卢经理说到一个集中供暖和统一安装承压式太阳能。集中供暖我们都清楚，什么是承压式太阳能呢？跟普通太阳能相比有什么优势？ |
| 卢经理：新技术的太阳能，装到阳台栏板上，减少热损耗，保证一楼水压正常，先进的技术给我们老百姓带来了不少便捷。 |
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| 主持人：今天两位嘉宾还特别带来了东南郡项目的户型图。我们来参照户型图请卢经理给大家具体介绍一下。 |
卢经理：一期90平米以下的户型占到60%。
G户型:77.9平米（多层户型）两房两厅一卫；两室朝阳，采光、通风都非常好。
A户型:82.7平米，两房两厅一卫，主卧室朝南、功能分居上很合理，适合结婚一族。
A-2户型:88.26平米，宽裕两房，功能上布置的紧凑。动静分区
H户型：88.56平米（多层户型），三房两厅一位，功能齐全；适合一家三口居住，比较受欢迎
K户型：88.3平米，采光都非常好，动静分区合理。
C-2户型：123.9平米，适合成功人士，面宽都很合理，三室朝阳，居住空间不干扰，位于9号楼，位置很好离景观很近。 |
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| 主持人：我们这里还有一位网友说想在东南郡购置婚房，请您帮忙参考一下哪种户型合适，您能不能给他们提供一个意见？ |
| 卢经理：G户型，房间及功能上都很好； A户型、A—2户型，采光、通风都非常好，功能分居上很合理。 |
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| 主持人：我了解到小区景观非常有特色，是以“地中海蓝岸风情”为设计理念，小区入口处栽植了大片薰衣草，想像起来非常浪漫，请卢经理详细介绍下小区的景观设计。 |
| 尤总：东南郡小区以“地中海蓝岸风情”为环境设计理念以与建筑规划相匹配，打造法式风情园林，西区蓝岸风情街，中心景观水域，北区香榭丽舍，南区南郡雅庭，东区摩纳哥养生地带。并以主要景观串联社区的主入口至主景观区，以及南北景区设置了两条主轴，从中心区至东区设置了一条次轴，在商业街面与B地块设置了一条横轴，将几个广场有机穿插于轴线。主入口以大片薰衣草及悬铃木间接插植，引领住户进入普罗旺斯般的烂漫景色；中心水域北岸以一片白石沙滩环抱，以自然形态的岩石驳岸、汀步、木平台等营造海岸风格，及法式商业街等等。全力为业主打造出一片异域风情。 |
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| 主持人：听了这么多介绍，有位网友已经急不可待了，他对东南郡非常有兴趣，他想了解一下东南郡目前的现场施工进度还有一期何时能够竣工交付？请卢经理赶快来为他解答一下。 |
| 卢经理：目前正在打桩施工。施工过程09年5月第一批将完工，一期第一批房源2009年5月交付。整个一期在2009年11月份交付。 |
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| 主持人：我再帮这位网友多问一个问题，交付时小区能够达到一个怎样的情况？以上那些配套设施能够在上房时兑现吗？ |
| 卢经理：09.10月份基本能完成。东南郡是东南钢铁集团在徐州投资开发的第一个项目，无论在项目前期定位以及户型产品设计还有景观园林设计以及施工队伍的选择，起点都非常高。所以我们的承诺请各位业主放心，我们会用高品质的住宅产品来回报徐州市民。 |
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| 主持人：现在周边配套也是购房者非常重视的一个方面，生活环境好不好，生活配套设施是否方便成熟已经成为购房时的重要参考因素之一。卢经理，给我们介绍一下东南郡小区的周边生活配套设施，比如学校、医院、超市等。 |
| 卢经理：小区附近有规划中的重点中学。小区内部有一处泛会所，3.6米高的架空层里面设置了运动设施及休闲设施、法式风情商业街、法式风情门面商业街、药店、专卖店等等这些配套将来都会有的。 |
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| 主持人：一些网友很关心交通问题。我知道目前小区附近有包括14、20、59、64、81、83、602、612等多路公交车始末站，但是小区门前还没有公交车停靠。一位我爱大菠萝网友就问到说小区门口以后是否规划有公交站点？ |
| 卢经理：小区东面（小区门口）有一个规划中的公交始末站。 |
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| 主持人：好的。感谢二位的介绍。下面的时间我们来看看网友们都提出了哪些问题，有请两位嘉宾集中解答。关注最多的是项目价格，东南郡价格预计区间是多少？ |
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| 主持人：网友问什么时候开始认购？认购时有没有什么优惠？ |
| 卢经理：近期开展内部认购。网友可以直接与职业顾问沟通。认购时会有优惠，优惠政策将在认购当天公布。希望大家保持关注。 |
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| 主持人：这位彭城摄郎网友咨询小区附近有没有污染源？看来是一位很重视绿化环境的网友。 |
| 卢经理：没有污染。周边很漂亮。20米宽绿化带。周边绿地很广阔。 |
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| 主持人：最牛钉子户网友问小区有没有车库或车位，如何购买？ |
| 卢经理：车位配比1：0.4的比例，车库和车位都有。地下及半地下车位，有产权。车位数量：381个， 地上：138个、地下179个，半地下64个。 |
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| 主持人：飘香一剑问小区内是否有拆迁安置户？ |
| 卢经理：没有。项目商品房住宅，市政府公开挂牌拍卖的。地块本来就是农田，不存在拆迁和安置拆迁户的问题。 |
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| 主持人：网友问能不能使用公积金贷款？首付是多少？有没有优惠？ |
| 卢经理：可以使用公积金贷款。首付三成到四成，严格按照国家规定执行。按揭有优惠，目前正在制定中。请大家关注开盘当天。 |
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| 主持人：网友问小区商业门面什么时候推出，看来是一位想要做投资的网友。 |
| 卢经理：推出时间大概在09年下半年，请网友密切关注。 |
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| 主持人：还有位叫人参的网友想知道咱们这个项目是不是接受团购？可以的话有什么条件和优惠？ |
| 卢经理：欢迎团购。5人以上包含5人便可组团。优惠政策正在制定中。请大家密切留意。 |
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| 主持人：由于时间的关系，今天的东南郡项目推介会直播马上就要结束了，现场没来的及回答的问题，直播后我们将在论坛中予以回复。网友们有什么反馈意见也可以留言告诉我们，我们将随时与东南郡相关负责人保持密切沟通。非常感谢两位今天的光临，也非常感谢网友们的参与。今天的直播就到这里，请大家继续关注我爱网地产网站，关注东南郡。谢谢各位。再见！ |
