戏说“房奴”的生存状态

    上海：为了做“有产阶级”，宁愿做房奴

    在上海这个城市，如果你没有房子，车子，那么则意味着你不是一个成功者。一个年轻人在父母那一辈子眼中是否有出息的标志是：“这小子有房子、有车子！”。上海的房价一直是全国的领头羊，几十年前大家都知道“浦西一张床”的价值了，今天浦东的发展迅猛，也给全世界展示了“浦东一间房”的含金量。小赵是上海一家基金公司的理财顾问，“我04年的时候买了一套精装修小户型，当时的面积是60平米，价格不到6000一平米，按照现在的价格，至少能卖150万，租金每月能达到4000元”。说起自己的第一套房，小赵一脸的成就感。“07年的时候，我把房子出租出去了，自己又买了一套大房子，虽然每月按揭要8000元，但是有第一套房子的租金，自己的负担并不重，压力不大”。当问起最近市场的波动时，小赵并没有惊慌：“上海的房价能降到哪里去？除非中国经济崩溃了，否则我这两套房子都不会贬值，即使短期内房屋价值会发生波动，但是从长远来看，不会对我产生任何影响，我是有产者，我骄傲”。作为中国最早开埠的城市，上海人比很多内地城市人更精明、更有金融意识和投资意识，同时也赚得起赔得起。小赵知道，因为房价的波动自己军心涣散，还不如放长线看发展赌未来。 

    北京：房奴=幸福+安全感

    如果问北京楼市08年最大推动力，那就是“婚房”需求。在楼市观望的态势下，京城买房者大多数是那些因为结婚而催生住房需求的人。因此在08年，很多开发商的项目广告都针对“结婚人群”。小李，北京中关村一家IT公司的高级经理，5年前毕业于北京一家大学。“女朋友和我是大学同学，通过5年的恋爱和工作积累，我们都认为到了该结婚的时候了”，小李如是说。“女朋友同意结婚的前提只有一个，那就是必须有房！否则在北京没有任何安全感”。通过综合比较，在07年的时候，他们选择了北京北四环地区的一处二手房，“单价贵一些，15000元/平方米，买下来总共120万，贷款60万，每月还款7000元左右”，小李小两口的工资加起来13000元左右，应付每月房贷绰绰有余。当问其最近的价格波动小李后悔不后悔买房时，小李的回答很干脆：“北京作为首都，房价下跌的可能性不大，而且我们买房用来自住，所以影响不大，房子对于我们来讲，意味着生活稳定、家庭幸福。其他的我们不考虑，如果真的想改变什么，我们希望贷款利率能否降低一些”。北京作为宏观调控政策的发布中心，老百姓最有政治意识，凡是能影响市场的规范性文件出台，必先在这里口耳相传，中国房地产的名嘴们95%都集中在这里，于是报喜的、唱衰的旋律此起彼伏，但是最稳定的市场也在这里，相比上述那两个城市的房价，北京楼市的降价风暴也只是“雷声大雨点小”。

    新老房奴，不在一个起跑线上

    08年之后，房奴似乎“授衔”更苛刻了，无论是理论界还是购房者赋予人这个称呼更加吝啬，原来只要贷款买房便立刻自称“房奴”，但据现在的市场情况，07年以前买房的已经被排除在房奴之列，因为06、07年的暴涨已经让他们的房子成为良性资产，再说自己是房奴，面对着07、08年置业的房奴，就有点在无病呻吟之嫌。比较新的概念是：房奴——在06、07年买房自住的普通居民；超级房奴——在07、08年买房自住或投资的人；未来房奴——那些拿着7000元左右家庭月收入迟早要购买超过10000元/平方米房子的普通居民。