80后,为房子而奋斗

    上世纪80年代前的一代在“购房新人榜”的交椅上还未坐热，就被永远停不下脚步的时间老人悄悄拉下宝座，这批曾经的购房主力军可能还在回味自己眼观身受的房价腾飞过程，接力棒就已经传到了他们眼中曾经娇气、任性的80后手中。这些“花骨朵儿”转眼间已经长大，到了该成家的年龄，买套房子结婚成为他们迫在眉睫的事情。 随着小户型项目越来越多以及家庭理财观念的改变，迅速成长中的“80后”正快速涌进楼市，成为楼市消费中不可忽视的一股新生力量，据某楼盘的统计，80后已成为住房消费的新动力，25—30岁这个年龄段购房者占了六成比例……

　　80后买房，我不是一个人在战斗

　　上世纪80年代初出生的人现在已到了适婚的年龄，他们成了楼市首次置业的主力军。80后们大多是独生子女，而刚刚踏入社会的他们并不具备独立买房的经济实力，但他们的父母为了子女有一个稳定的生活环境，还是愿意花费多年的积蓄为他们购置住房。目前，已购房的80后人群中，大多是父母支付了大部分的房款，至少也支付了首付，由80后们每月还房贷。

　　和前辈相比，80后在向楼市高呼“我来了”的时候，面对的并不是房价上涨的过程，而是结果：房价已经高高在上。新购房主力们由此也少了几分遗憾和抱怨，直面《解决婚房方法论》是他们唯一的选择。困难是有的，80后年纪轻，工作时间短，多数人手头的积蓄与房价相比，只是“杯水车薪”，然而这并不影响他们成为楼市的一支购买主力军。因为上世纪80年代生人大多数都是独生子女，从小他们就是家中的宝，而在面临购房这样的大事时，更是全家动员，而且多数父母早早就开始为孩子购房筹集资金。

　　所以，对开发商来说，每一个80后购房者后面都是一个准备多时的家庭，而每一个80后小家庭的背后，则是两个家庭的支持。这种“二合一”、“三合一”的购房团队是目前最重要的楼市刚性需求，他们向楼市进军的号角声，也成为楼市相持阶段开发商乐意听到的福音。或许，80后们可以唤来楼市的“第二春”。

　　楼市的“80后”特征

　　现在无论是在售楼现场还是在每年的房博会上，都会看到很多年轻人的身影，很多业内人士都表示，近年来发现客户的年龄越来越小。10年前徐州地产业刚红火时，到售楼处购房的基本是大叔大妈级的客户，他们多属上世纪60年代出生，是当今社会的中流砥柱，是各行各业当仁不让的领导者，具备较强的购买力。10年过去了，大叔大妈们80后的孩子毕业了，开始进入结婚的高峰期，因不愿与父母同住一个屋檐下，自然就产生了新的购房需求，于是各售楼处开始出现越来越多80后的身影。

　　80后是改革开放后出生的一代人，多为独生子女，时尚、个性、自由是这一代人的特征，对房子的要求自然和父辈也有不小差距。他们少有兄弟姐妹，更不喜欢带朋友到家中做客。习惯在父母家“蹭饭”或下馆子，一个月难得开一次伙，对餐厅、厨房的要求不高，房屋设计时可取消餐厅，减小厨房面积，能做简餐即可；喜欢“泡网”，对网络世界依赖度高，不喜纸制读物，独立的书房是不必要的，可考虑书房卧室一体化的设计，让他们在舒适的环境里享受网络的便捷；注重生活品质与个性，讨厌黑洞洞的卫生间，设计时可将传统的封闭卫生间打开，形成敞开式或透明卫生间，为家庭生活增添浪漫气息；经济实力不足，初次购房多为过渡性选择，尚未考虑孩子、父母居住的问题，总价低的小户型是这代人的首选，省下的钱可以去消费去享受，绝不把有限的资金全投到房子上；多属夜猫子一族，白天不在家，晚上去happy，家充其量是用于休息的长期驿站，故对周边环境要求不高，但因尚未购车，需要有便捷的公共交通；个人工作、生活地点隔三差五改变，房子应便于出租出售。

　　买房应量力而行

　　作为一股新兴的购房力量，80后购房的浪潮汹涌而来。年轻一代面对这种大潮，是要积极地参与还是冷静地观望？年轻人购房，一定要在了解自己需求的情况下，根据自己的能力去买房，形成梯度消费。

　　梯度消费是地产专家们比较提倡的一种住房消费模式，不要贪大求全。因为80后的成长性还非常强，其中相当一部分今后都会二次甚至多次置业，所以没必要在第一置业的时候就给自己太大的压力。专家建议，要理性地去看待自己的购房能力，刚刚踏入社会就去买高档公寓是不现实的，购房的地理位置应尽量选择在有潜力的、政府重点投资开发的区域，这些区域无论交通还是生活配套都会有保证，现在价格也不会高，升值潜力也较大。

　　另外，条件有限的年轻人，可以考虑买小户型作为过渡，选过渡房也不可忽视，最好选择地段好、升值空间大和品牌开发商的房子，一旦换大房子了，也可以很快转手卖出去。