一个白领的买房总结

　　买房纯粹只是因为租房住太麻烦，而且家里父母认为迟早都得买，他们觉得北京房子再怎么跌，也不可能跌到哪里去，不会跌回06年以前的水平了。所以还是督促我买了算了。我自己其实可买可不买，但是我们家4口人，其中有三个人一致决定应该买……

　　我看房从毕业那会儿，也就是06年下半年开始，那时候已经开始涨了，不过那会因为个人生活上遇到一些问题，看了一个月房后放弃买房的打算。结果就看见07一年飞涨，我以前看过的房子一年的时间翻了一番还不止……

　　然后07年底的时候又觉得还是得买房，于是又开始看，这时候目标还是盯在新房上。因为个人工作目前在国贸这边，不过因为行业性质，如果跳槽的话多半都会去中关村附近。所以看房的区域基本上就在这两个地区附近。交通是一定不能太差的，北京的路面交通太不靠谱了，所以附近不能没有地铁；同时因为自己没什么钱，所以总价最好控制在80w左右。

　　这期间看过沿海赛洛城、北京新天地、壹线国际、柏林爱乐，基本上新房都只能看一居的，二居都上百万了。当时沿海还是1w5、6左右，一居是东西通透，因为只能商贷，觉得有点贵了，就没下手；北京新天地是觉得周边比较差；壹线国际的1w7、8，而且在地铁上面，而且只有大开间了，放弃之；柏林爱乐当时很喜欢，价格还可以，一居是南向，小区内环境也凑合，而且门口正好有公交到我们公司门口，但是有个硬伤，就是饮水是自备井，而附近四公里处有个高安屯垃圾填埋场，据说还要改成焚烧的……

　　东边房子后来看来看去没有合适的新房，同时考虑到以后跳槽的问题，从08年初开始就转向北边看房子，主要集中在5号线附近，这样去国贸和中关村两边都稍微兼顾一点，虽然现在去国贸远了，但总比买在管庄以后去村里要来得方便一些……

　　这段时间看过媒体村、华发颐园、公园2008这几个盘，华发太贵、媒体村户型太烂，2008的塔楼离高压线只有20米(他们家售楼小姐很干脆的告诉我这点)，立水桥那片的新楼，我一看那密密麻麻的高压线就基本全否决掉了。

　　于是北边的新盘好像也没啥了，只能看二手房。我们看的二手房比较集中，主要就5号线沿线的北苑家园和天通苑两块，北苑家园的二手房均价1w1-1w2之间，所以也只能买个70p左右的一居，看了好几个小区的一居，户型都不好。而天通苑满5年的jjsyf均价在8k-1w之间，同样的价钱可以买个两居了，而且户型比北苑家园的好很多。比较起来，北苑那边的优点不过是在朝阳区，五号线比天通苑近个3站左右，实际上早上上班还不如天通苑容易上车，所以最后北苑家园也被我们全家放弃了。

　　重点说下天通苑，我最终买的地方。虽然挺多人都挺bs天通苑的，不过综合交通、环境和价格，至少对我来说是性价比最高的地方了。可能很多人都不能接受上下班在路上花太多时间吧。而我是个比较挑剔的人，对房子居住的舒适和环境比较在意，在没有钱的情况下，我宁可住远一点，同样的价钱，在城里租的房子肯定比较老旧，在郊区则可以租一个新小区的新房子，相比起来，我一定是会选择后者的。我不希望累了一天以后回到一个又破又烂的小区，进了一个昏暗老旧的小破房子。所以我会选择天通苑，而不是城里三四环附近的一些老房子。

　　天通苑地方确实很大，西苑、本区和东苑80w左右的户型差不多我都看过了。西苑离城铁近，但是满5年的较少，80w的房源就很少，户型也没有很好的，而且环境很闹，周围比较乱一点。本区的基本都是板楼，但是80w的通常面积都比较小，只有7、80p左右，东苑离城铁远，价格就相对便宜一些，但是环境感觉比西苑的好多了，楼看上去也比本区的新一点。东一区那边还有一个非常大的东区大花园。同样的价格，我只能在西区买个户型不是太好的80p小两居，但在东区我可以买一个100p的南北向两居了。所以尽管最先开始的时候我固执的只肯看西苑的房子，但去看了东苑以后，我们家四口人一致决定还是看东区的吧……离城铁是远了点，但有很多路公交，大概10分钟的样子就能到城铁了吧。早上赶时间的话，自己骑个车过去也不过10分钟的事情。虽然以前都说天通苑是贫民窟，可是我现在看起来，周边还是很繁华的，大超市有家乐福和物美大卖场，银行光东区我看到的就有建行和农行，医院北边有个三甲，看电影有万达，吃饭的地方更是大把，虽然说人多了一点，不过我老妈说喜欢人多一点，让人感觉有人气。btw，我老爸老妈帮我去看过回龙观，回来以后对流星花园的环境赞不绝口，就是觉得那边太贵了，都1w以上了，而且感觉人少，比较冷清一点……二手房后来我们还看过朝阳这边青年路小区的一个一居，板楼60p60w左右，被我老爸老妈强烈否决掉了，说没有tty的舒服。

　　于是我们最终还是从了天通苑，东区一个101p的房子，各种费用全算下来将近90w吧。虽然一直风闻楼市要降价，不过想想跌就跌吧，反正公积金贷款，月供刨去我每个月的公积金，也不过1k出头，只要不失业，亏也不至于亏得我要吐血，反正是自住，以后自己想重新买房的话，这套房子就留给我父母了，他们早就计划要到北京来住的。

　　到底北京楼市降还是不降，或者降多少，我是不敢说的。只能说说自己看房以来的一些感受，权当参考，算不算特例，大家自己判断。新房的情况不是太清楚，但二手房，尤其是100w以下的，感觉交易量没有想象中的那么惨淡。我在北苑家园看的时候，有套一居中介打算带我去看的，结果当天早上卖出去了。天通苑我最早看中的一套房子，净价82w，已经交了意向金在谈具体事宜，结果因为房东急用钱需要首付40w，或者要么就走商贷，没能谈妥，中介不得不把意向金退了给我。两个星期后这套房子83w全款卖了，我跟我妹，包括中介还一直感叹谁那么有病，有83w全款来tty这里买房子；后来看同一户型的另一套房子，跟房主说好80w，去签合同的当天，房主lp反悔，说这个价格不卖。还有我之前看过的一个70多p的板楼小两居，后来也卖了。所以，所以，感觉这个还没到寒冬呀……可能还得到年底或者明年会明朗一些吧。