据悉，开发商、中介、买家都寄予厚望的这个“五一”黄金周，二手楼市方面并未出现成交量或客流量的井喷。不过来自满堂红、合富置业等中介行的数据显示，虽然与以往黄金周相比，今年“五一”二手楼市表现比较平淡，客流量、放盘量与平日差不多，成交也一般，但市场仍表现出自住刚性需求的强烈，同时一手楼盘促销对二手楼市人气的带动作用很大，部分一手楼盘集中的板块，中介行看楼客也在递增。
满堂红专业人士分析，今年黄金周由7天缩减为3天对看楼客流有很大的影响，因为选择出游就意味着没时间看楼。另外今年“五一”一手楼市货源充足，购房者的关注度都集中到一手楼市，也是造成今年“五一”二手楼市平淡的一个原因。合富置业专业人士则认为，随着二手楼市在第一季度逐步回暖，买家尤其是自住客的入市积极性正持续回升，今年“五一”看楼客的数量延续了近几个月持续增加的趋势，当中不少买家对中价房尤为追捧，估计节后将有可能出现中价房成交的小高潮。
满堂红:一手促销带动二手人气
满堂红总结旗下分店黄金周表现认为，一手楼盘促销对二手人气的带动作用集中体现在中档价格板块，像南洲路、同德围、洛溪板块、华南板块、白云大道北等外围板块人气较旺，而天河北、珠江新城、原荔湾板块等中心城区市场反应较为冷淡，客流量甚至比平时有所下滑。
据华南板块置业专家黄先生介绍，该板块“五一”的看楼客比平时多了20％-30%，由于一手楼的开盘价格都不高，所以买家对一手楼的关注度比较高，很多是看完一手再看二手，都会拿来比较，买家多求的是50万元左右的两房到三房单位。不过看楼客虽然多了，成交量还是上不去，一是由于假期太短，二是买家的观望情绪依然未消退。
南洲路板块置业专家杨先生则透露，“五一”期间该板快二手楼市的表现还不错，“五一”三天每天的看楼客平均是平时的两倍，每天可接待20台客左右，“五一”期间成交了5宗左右交易，表现算是比较好了。由于南洲路新盘尚东峰景开售，有不少客人都是看完一手再转入二手市场的，为该板块带来不少客源。另外同德围、洛溪、白云大道等外围板块客流量也比平时多了50%左右，价格基本保持平稳。而表现冷淡的珠江新城分店置业专家则表示，该板块二手物业均价已超过1.5万元/平方米，目前珠江新城的一手楼价下降明显，所以投资和多次置业为主的买家群观望情绪比较严重，缺乏刚性需求的支撑使二手交投趋于平谈。另外天河北、原荔湾以及东风东板块的相关负责人也表示，“五一”期间广州高端物业集中板块的二手交投偏冷，可能与“五一”看楼客以刚性需求者为主，关注度也集中在一手楼和近郊的板块，五月中旬二手成交可能会迎来一个小高潮，不过要看一手楼的价格和成交表现。
■后市预测
二手走势要看一手成交量
根据以往经验，5月二手成交的高峰通常出现在中下旬，因为不少购房者通过对比后，会选择性价比较高的二手楼，而今年“五一”一手楼市的价格与成交量将决定未来二手楼市的走势。满堂红研究部认为，对于二手楼市而言，无论买家还是业主都在密切关注着一手楼市的动向。在经过前期的调整以后，目前的二手楼价也相对稳定。二套房贷新政后急于套现的二手房源已被市场消化得七七八八，剩下的大多数是心态比较稳定的业主，因此在价格上不会轻易有大的让步，而买家们也在犹豫是否应该在当前入市。这个时候，一手楼价的表现对于双方的决策有重要的参考意义。如果开发商的降价不能吸引置业者出手，楼市的观望情绪恐会更加浓厚，价格的继续调整不可避免；如果开发商的降价获得热销，买卖双方就会因此在心目中形成一个双方可以接受的市场价，楼价就会渐渐趋于稳定。
合富置业:老城名校物业看楼者众
据各大中介反映，“五一”期间，位于市中心、交通方便的小区盘物业或是具有名校效应的二手房是最受欢迎的，其中部分性价比较佳的物业，一天便吸引了几台客前去看房。合富置业专业人士表示，市中心二手房在交通、配套、教育等方面都有一定优势，对自住买家来说，有相当大的吸引力。预算宽裕的买家会选择电梯楼物业，一般来说这类物业价格多在1万元/平方米以上，但其在楼市调整期内表现出的保值性却给予了买家相当大的入市信心。而预算不太多的工薪、普通白领阶层，则会选择楼龄稍长一些的楼梯楼物业，对那些总价在数十万元的中小户型单位比较感兴趣。
同时，由于小学招生报名期即将开始，名校周边物业也备受关注，尤其是今年部分区域名校招生路段出现新变化，也吸引了不少有意让子女入读名校的家长买家趁着假期实地了解情况。合富置业专业人士表示，在部分名校周边区域二手房买家中，有超过半数以上买家是冲着名校而来，带名校学位的物业相当抢手，价格稳居高位，如原东山区一带的农林下路、福今路、东风东以及淘金一带的名校带学位的楼梯楼二手房，市场价稳居8000元/平方米以上。今年最受家长买家追捧的名校物业依然集中在老城区，而海珠区部分可入读名校的二手房关注度也在增加，部分盘源更达8000元/平方米左右，价格直逼老城区名校物业。
■后市预测
或出现中价房成交高潮
经过楼市调整期，目前业主放盘都比较实在，放盘价与市场价相差不多，已有不少买家在市场上找到适合入市的价位，而前段时间积压的潜在购买力的释放，也促使这段时间买家入市的积极性进一步增加。
据合富置业专业人士表示，“五一”期间到该公司旗下分行看楼的市民，超过半数对中价房表现出较大兴趣，他们的购房预算大多在30万-70万元，由于当中不少是中等收入水平的首次置业人士，因此大多将置业目标锁定在两房和紧凑小三房这类中小户型物业，当中更有接近60%的客人表示有意申请房贷购房。“五一”期间买家看得最多的二手房物业，价位主要在5000-8000元/平方米，番禺、白云、荔湾等中价房较集中的区域是今年“五一”期间看楼客最多，而像楼价稍高的海珠等区，则以放盘价在6000-8000元/平方米之间的二手房最受追捧。
对此，合富置业专业人士分析认为，在投机客基本退场的情况下，首次置业及改善型置业这类刚性需求的买家，是促使近期楼市回暖的主力，当中因首次置业依旧是二手市场的主要目标消费群体，无论是在户型、价格或是盘源选择空间方面，都较为贴合该类购房人士的需求，因此估计节后将有可能出现中价房成交的小高潮。 |
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