观察：短期租赁过渡 黄金周二手楼市交易低迷

    今年唯一的黄金周长假，已成为衡量楼市最后时期的“风向标”。但根据各地二手房市场的反馈情况来看，二手房的买卖交易量仍然低迷。显而易见，静观后市发展的观望情绪仍然浓郁。

    北京：成交量环比下跌近三成

    据北京我爱我家提供的数据表明，与去年相比，今年黄金周期内进行委托和咨询的客户，数量基本持平；但成交量环比下降了28%。

    记者从北京几家中介公司了解到，与去年相比北京二手房市场的租赁交易量却在提升。我爱我家提供的数据显示，今年黄金周期间的房屋租赁成交量有49%的环比增幅。究其原因，“有部分原本意向购房的客户，仍在静观后市，因此宁愿选择租房。”

    上海：新房市场分流二手客户

    在上海，心态犹豫的购房者同样不在少数。有数据透露，虽然黄金周假期内人均日看房量达到1.5次，但整体成交量仍在继续下降。
 
    中原地产普陀西区区域总监吴天昊表示，从10月2日开始，客户带看量开始明显增加。但心态抱持“观望”的客户为数不少。“主要还是由于预期的价格大幅下降现象并未出现。”吴天昊说道。

    美联物业上海区副总经理丁伟表示，下半年中外环新房市场的集中推盘，分流了部分二手房市场客户，造成一些地段条件优势不明显，或性价比失衡的房源无人问津。

    对于黄金周后的上海二手房市场走向，业内人士普遍持有保守看待态度。一位业内人士指出，10月份的上海楼市很可能会复制9月份的“前热后冷”形势，下半月的成交情况不容乐观。

    深圳：租赁交易占据上风

    经历了较大调整幅度的深圳二手楼市，在黄金周期间的购买需求开始有所升温。深圳美联物业提供的数据显示，与平时相比，客户看房量显著上升。深圳市场研究部主任徐枫表示，与之前8、9月份相比，假期内的看房人数上涨了三倍，且以首次置业的刚性需求客户为主。

    以深圳关内三区的二手房交易情况为例，罗湖区和南山区有较为明显的环比涨幅。其中，罗湖区交易量环比增长32%，而南山区的环比涨幅达到58%。

    但徐枫同时指出，从租赁交易和买卖交易的数量来看，租赁成交明显占据上风，这可能是客户仍然“看空后市”或仍然无力支付首期款的结果。