北京奥运短租房价格骤降 商业地产租赁行业遇冷

    奥运商机曾给北京的房屋租赁市场带来无限想像空间，现在奥运临近了，房屋租赁市场反而冷清下来，短租房市场尤其表现突出。

    统计数据显示：目前全北京成交的奥运短租房不足8000套，而且绝大部分是平时月租在5000以上的公寓。亚奥板块业主短租租金报价6月环比下浮33.3%；客户出价6月环比下浮15.6%。
　
　而据记者调查发现，奥运前遇冷的不仅是短租房市场，还波及到北京商业和普通房屋租赁，尤其是商业租赁市场，使得整个北京房地产租售市场出现异乎上半年的冷清。 　

    奥运短租房价格骤降

    首先让业主失望的是奥运短租房市场。这一曾被许多业主满怀期待的市场，却给更多人带来了意想不到的失望甚至损失。

    陈先生是5月底开始重新装修自己位于北京国际奥运花园的房屋，之前的长租客户被他客气地请了出去。

    “当时奥运概念吵得很凶，我们都预计房租会比往常高出5-8倍，这样短租两个月也能赚一笔，就算重新装修一下也划得来。”陈先生当时抱着这样的想法。

    奥运短租房一般租期两个月，从7月20日到9月20日，但一般房屋6月中旬就要空下来，此时租户会先交一部分订金。

    6月初，陈先生装修好了房子，但令他意想不到的是，老外对房屋装修以及室内配备要求极其苛刻，甚至细微到床品、毛巾的品牌和质量，这使得陈先生整个装修加上更换室内配备，共计花销5万元。

    但到了6月中旬，奥运短租房出租并不理想，租金报价从8倍降到4倍，还是很难成交，陈先生着急了，匆匆地以接近3倍的租金将房屋租出。

    “据说外国人的租房习惯是提前一个月，目前市场供应充足，越晚价格可能会降得越低，进入7月还租不出去的话，我的一番心血岂不白搭了。”陈先生说。

    陈先生给记者算了一笔账，他的房屋之前租金约为2.3万元/月，此次短租6万元/月，两个月共计收入12万元，但他的房屋为此空置了6月和7月上半月，可能还要空置9月底和10月，至少要空置近3个月，这么算来他仅从奥运短租房中获利预计不到1万元，而他却为之付出了5万元的装修成本。

    “竹篮打水一场空，白忙活一场！”陈先生无奈地说。

    “陈先生算是好的了，至少还是租出去了，亚奥周边地带的短租房有不少仍在空置，现在已是7月18日，还有两天就到7月20日了，这些业主可谓‘赔了夫人又折兵’，目前只能尽快将房屋转成日租或者普通长租。”华亮房地产经纪公司亚奥板块相关负责人告诉记者。

    中大恒基市场部统计显示：目前全北京成交的奥运短租房不足8000套，而且绝大部分是平时月租在5000元以上的公寓，这些成交的短租房源租金平均为2.3万元是平常的4.6倍。中原地产和链家地产市场研究部统计数据则显示，亚奥板块业主短租租金报价6月环比下浮33.3%；客户出价6月环比下浮15.6%；同时，有个别业主同意以日为计量单位出租房屋，日租金600元-1000元左右。