北京租赁市场进入旺季

    由于应届毕业生租赁需求的集中释放，加上奥运因素推高住房需求的市场预期，北京房屋租赁市场从5月份开始进入了旺季，这与往年相比提前了一个月。据多家北京房地产经纪机构的监测数据统计，5月以来，北京房屋租赁成交量持续放大，同时租金价格稳步上涨。

    平均租赁价格达2173元/月

    数据显示，5月份，北京市租赁成交量环比上涨4.8%，而同比则上涨30.7%。到6月上半月，北京普通住宅的平均签约租赁价格达2173元/月，环比上涨1.7%。其中一居室租金为1779元/月，环比涨幅为2.4%；两居室、三居室租金分别为2158元/月、2651元/月，环比涨幅在1%以内。

    “链家地产”市场研发中心认为，5月以来，北京房屋租金上涨，成交上升，主要是由于毕业生租赁需求的释放，以及“换房”租赁需求的刺激。

    21不动产分析师孟奇指出，租赁房源和需求的匹配拉动成交量稳定上涨，租赁客户中有五成左右的消费者选择在5月份换房，而今年这个季节的房源放量较去年而言也更加充沛，因此使得今年5月份租赁市场稳中有涨。

    另外，建筑年代较晚的“次新房”租金上涨明显。统计数据显示，6月上半月，建筑年代在2000年以后的租赁房源平均租金为2455元/月，环比上涨5.8%。

    我爱我家副总裁胡景晖分析，“次新房”因为其居住环境、小区安全度、装修程度、现代化程度要高于公房，但租金要低于中高档住宅，因此引起租赁市场“升级置业”求租者的关注，租金价位也呈现明显上涨。

    “由售转租”现象增多

    二手房买卖的成交周期拉长，导致业主“由售转租”的案例增加，这使得5月以来，租赁市场供应较为充足。

    据“链家地产”统计资料显示，6月份上半月业主选择“由售转租”的案例比上个月增加了10%左右；其中以建筑年代较早的老社区和投资类房产聚集的两个类区域为主，老社区典型区域有团结湖、劲松，投资类集中的典型区域有通州、朝青等。

    一位房地产咨询机构的经理告诉记者，业主将本来挂牌出售的房产改为出租，是房产市场中比较常见的现象，但是6月份上半月两大区域“由售转租”房产明显增加，这表明在当前买卖成交周期拉长的情况下，业主看好租赁市场的收益，因此通过“由售转租”一方面可以规避房产空置带来的损失；另一方面很多业主也在等待市场的回暖。

    统计显示，6月上半月，团结湖、劲松等老小区房产“由售转租”的房产环比分别上涨了12.3%、14.2%。朝青、通州两大投资集中区域的“由售转租”情况环比上涨分别为10.3%、9.8%。

    市场人士指出，老社区房产建筑年代较早且大部分户型较小，难以满足当下主流的结婚、升级置业的购房需求，但房产多处在交通便利、商圈成熟的区域周边，租赁需求比较充沛。而通州、朝青板块的二手房以建筑年代在2000年以后的“次新房”为主，并且属于比较典型的投资房产聚集区域，对于投资类型的业主而言，目前的市场压力一方面来自于房价涨幅的趋缓、购房者预期分化所导致预期收益难以兑现；另一方面是由于多次加息而累积的成本增加，促使部分业主选择通过出租来缓解投资的压力。