北京租赁市场首现“换房潮”

    2008年的暑期租赁旺季，北京将首度迎来大范围“换房潮”。“我爱我家”统计数据显示，6月上半月租赁客户需求与去年同期相比上涨了22%。首次租房的客户量同比增加了4%，而换房客户需求量则比去年同期增加了35%，占到总体客户量的40%以上。我爱我家副总胡景晖表示，由租金上涨、奥运效应、城市规划等因素共同引发了租客的大范围换房，同时也带动了北京居住人口的重新布局。

    租金上涨引发换房

    今年，由于奥运会场馆等建设工程致使外地务工人员大量增加，加之奥运短租等奥运效应的带动，北京上半年租金价格上涨较快。

    “我爱我家”市场研究中心统计，今年2-4月全市租金呈持续上扬态势，虽然5月租金环比有一定下调，但与去年同期相比，涨幅仍高达16.05%。因此，一些租客无法承担这部分超额的生活支出，便通过换租其他非热点区域的住房应对租金上涨。

    企业迁址带动换房

    2008年是企业迁址高峰年，如CCTV和BTV由西向东迁，诺基亚和爱立信迁往望京，这些国内外知名企业跨区域迁址带动企业员工的大范围换房热潮。

    在中央电视台工作的王先生就是企业迁址换房族中的一员。为了去单位方便，他在公主坟租了一套房子并已经住了两年多。但随着中央电视台新址在CBD落成，考虑到上班时间和路程，决定退掉现在的房子在大望路附近租一套新房。他表示，像他这样正在换房的同事非常多，一些人担心单位迁移过去之后房源难找，已经提前到东边租房住了。

    轨道交通引发换房

    大多数的普通租客都会选择工作附近或交通便利的区域租房，轨道交通的建设和完善正在影响着人们租房区域。自地铁5号线开通以来，来自不同区域的租客涌向了地铁沿线，即将在6月开通的环东北三环的地铁10号线将引发大规模的换房热潮。与各条地铁线路的无阻碍换乘实现了顺畅出行方式，地铁节点区域出现的租金洼地，吸引众多租客向这些区域迁徙。

    在国贸附近上班的刘女士住在 “东环18”社区，承受3800元/月·套的昂贵租金。地铁10号线马上开通使她在“西坝河中里”找到了2500元/月·套的一居室，距离地铁10号线太阳宫站仅7、8分钟的路程，半个小时以内就可以顺利到达工作地点。刘女士称：“以轨道交通沿线作为换房区域既能保障时间性，又可以节省很多租金，现在越来越多的人向这些区域换房。”

    业主停租或转租为售

    在众多换房人群中存在一些被动换房客户。由于奥运会的临近，一些到期的房东想在奥运会期间以高倍租金出租给外来游客而停止与原有客户续约，迫使这部分人不得不换房。这种情况在奥运场馆周边较为明显，如惠新里小区。

    另外，由于目前的二手房买卖市场动荡起伏，未来走势不明，一些投资型房东经过长期的房价涨幅积累决定转租为售。房子突然出售，租客不得不重新换房。

    那么客户如何在租赁旺季轻松、安全换房呢？“我爱我家”提醒广大租客要严格按照6月1日开始实施的新版租赁合同进行租赁交易，明确房屋的具体情况和相关责任，及时做好房屋租赁登记备案，提前防范租房过程中可能存在的风险。