做足功课租房无忧

    目前上海的租赁市场迎来高潮。然而，市场火热的同时其房屋租赁的纠纷也越来越多。最近消费者协会也接到过多起房屋租赁投诉，投诉原因主要包括房屋的维修与装修、租金的交纳、租期到期后出租人与承租人是否再续约等等。

    房产分析师提醒大家，房屋租赁前应未雨绸缪，出租人和承租人双方都要将功课做在前面，认真签署房屋租赁合同。

　　租赁纠纷层出不穷

    李女士近期碰上了烦心事儿，与出租业主戴先生起了争执。原来，李女士租赁的店铺到期后，戴先生不愿意再出租
给她，想把门面出租给朋友，于是便向李女士收回房屋。而李女士认为，租赁戴先生的店铺才一年，现在生意初上轨道，搬走的话生意受到较大影响。但由于双方租赁房屋时对此情形没做任何约定。所以，戴先生和李女士是公说公有理，婆说婆有理。搬店当天，两人言语不合，动起手来，最后甚至惊动了“１１０”来调解了纠纷。

    外地大学生小刘刚刚毕业来沪找工作。在街头一无名中介处看中一套一居室的住房，见到房主后，房主向其出示了身份证、公有住房租赁许可证的复印件，双方便签订了房屋租赁协议，她给付房主半年租金７０００元，并向中介支付了３００元中介费。但她刚刚居住不到一个月，就被真正的业主王某找上门来要求搬走，原来前面那个人只是王某的一个远房亲戚，冒充房主将房屋出租。小刘去找中介理论，却发现那里早已改成了小卖铺了。

　　承租前考虑周到，认真写好租赁合同

    信义房产业务人员提醒大家，承租人首先要明确出租人是否有权出租房屋。承租人有权要求出租人出示产权证或授权委托书，以证明其有权出租房屋。为了保护自己的合法权益不遭受损失，承租人还可以到发证机关调查产权证的真实性和合法性。另外，还要明确房屋是否是危房、拆迁房、违章建筑等。

    签订合同时，租赁双方当事人都应该对租赁合同给予应有的重视。房屋租赁时，双方在租房协议中应就各方的权利和义务做详细和具体的约定。除了应具有房屋的租赁期限、租赁用途、租赁价格、违约责任等常见条款，以下事项也应做出具体明确的约定：

　　房屋由谁修缮——租赁期间房屋以及内部的有关物品自然老化或人为损坏，由谁负责维修以及谁来承担维修费；

  　房屋相关费用由谁缴纳——煤气费、水电费、电话费等由谁负责承担；

  　房屋结构可否改变——承租人租赁房屋后，可否对房屋结构进行改变也要说明；

  　租赁期满后装修如何处置——对于房屋的装修或装饰物的赔偿，出租、承租双方要予以约定。