房屋租赁需求迅速膨胀

    都说进入三四月份后，楼市会渐入旺季。可就南京目前每天百十套新房被认购，二手房交易还没火起来的情况，楼市怎么也没看出来有迈进“金三银四”的趋势。反倒是租赁需求被放大后，目前南京的房屋租赁市场一片火热景象。

　　二手房还没火起来

　　网上房地产的数据显示，由于过春节，中介放假过节，市民无心买房，南京2月上旬与中旬的成交非常惨淡，2月上旬仅成交284套二手房，中旬的成交量为546套。春节长假后，市场渐渐有所回暖，最新数据显示，南京2月下旬成交的二手房达到了1061套。

　　由此，南京一些中介对2008年二手房市场走向一度持有乐观态度，“随着未来经济适用房、廉租房和两限房申购标准和程序的逐渐明朗，将会有相当一批有购房意愿的客户会发现，对他们而言，‘一手房买不起，保障性住房买不到’的尴尬局面难以改变，购买二手房才是明智之举。况且虽然物业税的实收试点短期内还涉及不到住宅，但有关方面一再表示，物业税的开征将同时意味着减免交易环节的税收，特别是营业税有可能率先甚至提前被取消，这对二手房的交易量提升无疑是重大利好。”

　　但1061套的成交量与2008年1月的成交量尚有些差距。而那个月，由于2007年第四季度房产新政的发布，南京无论新房还是二手房市场，还处于观望期间。据网上房地产数据显示，1月上旬，南京共有1650套二手房成交，中旬719套，下旬1188套。

　　业内人士分析认为，最近南京连续有新房源开盘，打折的消息，影响了部分原本有购买二手房意愿的市民的判断，对二手房成交造成了一定影响。

　　租赁需求迅速膨胀

　　相对二手房买卖，南京房屋租赁市场只能用火爆来形容了，“我爱我家”相关负责人告诉记者，春节长假结束至现在的一段时间里是租赁人群返宁最集中的时间段，租房成为这部分“大军”节后的首要任务。迅速膨胀的市场需求使南京市的租赁市场彻底地“火”了一把。

　　节后租赁火热是从2月13日正式开始，租赁客户明显增多,对各种房源的需求逐步增大。据“我爱我家”数据显示，合住的客户所占比例在25%，最受欢迎的一居室和小两居需求分别为40%和30%，而三居以上的客户需求量约占总体的15%左右。相关专家介绍，由于今年节后租赁需求同往年有较大幅度的上升。因此，很多求租者不能如愿地租到心仪的一居室，只能选择小两居和与人合租三居。这是今年春季租赁旺季的房源需求比例的变化情况。

　　此外，与往年同期相比，南京市房屋租金有了一定幅度的上涨。总体租金上浮达到10%，其中生活配套完善的龙江片区涨幅最大，涨幅达20%。“我爱我家”提供该区域最新价格显示，普通房屋一居租金在800~1500元/月·套，两居普通房屋租金在1000~1600元/月·套，三居以上普通房源租赁在2200~3000元/月·套，而大户型公寓则在4500~8000元/月·套不等。

　　租房人群多余买房

　　虽然租房价格上去了，但相对买房，这样的上涨还是能让人接受的。

　　由于“捂盘”“房荒”“加息”等成了2007年楼市的关键词，南京的买房成本已飞速上升。中原地产工作人员告诉记者，虽然我们没有具体租房和买房登记的比例，但从直观上来看，南京租房的人群肯定多于买房。

　　因为现在住房供应体系是阶梯式的，一个商品房的开发周期是两到三年，那么两到三年之后，南京住房供应体系里廉租房、限价房、经济适用房等将纷纷面市，不仅供应量将大量增加，而且消费者也将有更多的选择。