房东以危房为由终止租赁合同是否违约

    最近在徐州做生意的陶先生有件事想不明白。去年他在堤北租了几间门面，房子的租期还没到，可前两天房东找到他，说房子是危房，要把房子拆了翻修一边。听了这话，陶先生当然不同意了，他说房子的租期还没到，房主以危房为由终止租赁合同是不是违约？

　　这五间门面房是陶先生去年在堤北路上租的，本来打算开饭店用的，因为经济紧张，陶先生先把房子租了出去。春节前的一天，房东突然找到了他。

　　陶先生：房东来说，小陶，你这个房子我2月底28号，就是这个月28我就要拆迁，我就要重盖，我重新翻修。

　　我们在陶先生的这份租房协议上可以看到，租赁期暂定三年，自2007年5月1日至2010年4月30日。可现在一年还没到，就要来拆房子，陶先生心里不是个味儿。

　　陶先生： 相当气愤，为什么气愤呢，因为他们没有经过我的商量，也没有安抚我把房子包出去的这些人。

　　至于拆房子的原因，房东说这房子是危房，要重新翻修。

　　房东：你看这个墙都塌过了，塌过了，我要把他拉倒重盖，万一出了事，人命关天，咱得对人民负责任，我要把他扒倒重建。

　　对房东的这个说法，陶先生表示不能接受。

　　陶先生：如果说是危房，我肯定不会租他的房子的，谁是傻子啊，再说了如果是危房，他还和我签合同，到哪情理上都说不过去啊？

　　这时，房东又向我们指出租赁合同上的一项条款。

　　房东：你看上面写得清清楚楚，我违约赔他两千块钱，是拆迁。

　　房东说的条款也就是合同上的第九条，如果拆迁，甲方应提前一个月通知乙方，另外可免去一个月的房租。可陶先生认为，重建、翻新不属于拆迁，所以不能按照这个条款来执行。

　　陶先生：我现在最关键的问题就是按合同办事。

　　看来双方争论的焦点是“拆迁” 还是“翻新重建”，对这个问题，我们咨询了律师。

　　徐州胜家律师事务所律师 何宏：作为房屋的出租方，以危房为由要求终止房屋的租赁协议。作为房东来说，应当提供危房的证明，这个危房的证明应该由房屋质检部门出具这个报告。如果确系危房的话，危房的改造必须要进行。反之，房东没有出具，拿不出来作为危房的证明的话呢，从房东来说，他属于单方面终止租赁合同关系。

　　那房东说的租赁协议里第九条拆迁的条款，按照现在的情况又是否适用呢。

　　律师：目前的情况看呢，作为房东来说呢，属于翻新房屋，不属于拆迁的概念，如果是拆迁的话呢，房屋的出租者应该拿出房屋的拆迁公告以示他有这种权利。

　　律师说了，如果他们的租赁合同上没有对于房屋翻修重建的具体约定，那么房东这样做，就属于单方面违约了，要承担相应的违约责任。不过，这个事双方最好还是坐下来协商解决，看看有没有什么其他办法，否则的话陶先生只有通过法律途径来解决了。