租房族遇上租赁纠纷怎么办

    出租房被盗，房东有没有责任？租期到期，房东不肯退押金怎么办……近些天，本报新闻热线不断接到有关房屋租赁纠纷的咨询电话。记者发现，房屋租赁纠纷背后，凸显租赁双方法律意识有待加强。

    市区王小姐来电反映，她租住在市区某新村，房子是村民出租的，昨天发现房间财物被盗，她问，对于失窃事件房东是否有责任？市区邵女士来电反映，她租了房子后，对客厅进行隔断，安装了玻璃门，房间的墙漆刷成了粉红色，现在租期到期，房间腾退后，房东却不肯退回1000元押金，理由是她损坏了室内设施，她不知该怎样要回押金？市区张先生反映，他租了间店面房，房租已经付清，不料却办不了营业执照，原来房主另有其人，出面招租的只是房主的亲戚……

    在房屋租赁关系当中，因信息不对称等因素，承租人往往处于相对弱势地位。怎样才能有效防范房屋租赁纠纷？有关法律界人士提出，了解一些相关法律知识，对于保护承租人合法权益很有必要。浙中律师事务所律师蓝林茂认为，出租房内发生盗窃，由于王小姐和房东是租赁关系，法律上一般很难将责任归结到房东身上，要求房东赔偿房客的损失在法律上难以找到依据；但是，王小姐如果在承租房屋前发现出租房存在安全隐患，可以向房东提出安装防盗窗等要求，租赁合同中对此也可进行约定。蓝林茂提醒租房族，签订租赁合同前要让房主出具相关的权利证明，承租人在租赁房屋时，不应对房源不做任何考察就进行租赁，租房前应弄清房屋产权。

    房屋租赁纠纷可通过哪些途径解决？记者请教有关律师，了解到途径有三条：房屋租赁出租方和租赁方都应签订书面的租赁合同，如果双方发生的纠纷在租赁合同上有明确约定的，应当按租赁合同上的约定解决；如果双方发生的纠纷在租赁合同上没有明确约定的，或者双方对租赁合同约定的条款在理解上产生分歧，双方可进行协商；如果双方发生的纠纷不能通过协商解决的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。像上面提到的邵女士碰到的出租房房屋损坏赔偿纠纷，一般情况下，如果合同中对此有明确约定的，按合同约定处理；如果合同对此没有约定，只能本着公平的原则协商解决或诉诸法律。