不可忽视的租房细节

    随着房地产二三级市场的日渐繁荣，二手房买卖、房屋租赁等房产交易越来越频繁。俗话说“买的不如卖的精”，虽然消费者在进行房产交易、租赁时小心翼翼，但由于程序比较复杂，仍不免会有疏漏，让不法中介钻空子。记者为此采访了我市几大知名房产中介公司，了解到在二手房租赁中最应注意的一些细节，希望能帮助消费者辨明真伪，维护自己的合法权益。

    细节一：房东问题

　　租赁交易中的房东问题一般都是指假房东，即骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。

　　在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。 　

　　细节二：收费问题

　　租赁交易中的收费问题一般指的是看房费、信息费、咨询费。一些不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费、信息费或咨询费，然后声称房屋已出租、房东不在等原因，一拖再拖，而租房人缴纳的费用则绝不退还。

　　在收费问题上，建议租房人一定选择大型房屋中介公司进行租赁交易。

　　细节三：物业交验问题

　　租赁交易中最易忽视的细节是物业交验问题。小中介不会为租房者提供正规的物业交验，随之而来的是那些其实不必要花费的水电费、煤气费、电器维修费等。

　　在物业交验问题上，业内人士提醒租房者，在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程，并且要将屋内所有物品详细列一个《物业交验清单》，作为合同附件，最好注明出现故障后维修费用由谁来承担。对于屋内电器、门窗设施等要仔细检查有无损坏，对水、气、电、电话等相关费用是否结清要加以查实，以免给自己带来不必要的麻烦。 　　

　　细节四：押金问题

　　租赁交易中的押金问题一般是租房者合同期满要求退租时，房主以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来苛扣房客的押金，造成房客不必要的损失。

　　在签订租赁合同时，应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，最关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要最终授人以柄，让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。