北京房屋租赁价量齐跌

    11月，北京租赁市场成交量延续7月以来的下降趋势，并且租金价格也开始出现松动。北京房产中介“链家地产”的统计数据显示，11月份北京住宅租赁成交量环比下降了8.4%，租金价格为1952元/月，环比下降1.9%。

    业内专家分析，11月份北京租赁市场出现“价量同跌”的趋势，主要是由于季节因素所致。随着年底春节的临近，外来人口租赁需求减少，并且部分承租者的“换房”动力不足，使得租赁市场的整体需求相对偏弱；另外，租赁市场的房源供应有所上升，使得租赁市场供需矛盾趋缓，引发租赁价格的下跌。

    普通住宅租赁明显降温

    11月份，北京普通住宅租赁市场进入“冬天”。在成交量方面，两居室普通住宅租赁成交环比下降了10.1%，是成交下降最为明显的户型；一居室和三居室的租赁成交量环比也分别下降7.1%和8%。两居室租赁成交绝对数量出现下降，是带动了整体租赁成交下降的主要推动力。在租金方面，两居室租金为1930元/月，环比下降2.3%，一居室和三居室租金分别为1590元/月和2350元/月，环比下降分别为1.2%和1.5%。

    市场研究人士指出，两居室一直以来都是市场需求的主体，而在租赁市场的有效需求相对不足的情况下，其受到的影响相对也更大。一方面，租赁市场处在季节性调整期，未能出现“换房潮”，11月份租赁市场的客户登记量环比10月份下降了15.8%；另一方面，市场上缺乏新兴的租赁需求注入，同时没有热点租赁区域的支撑，因此，北京租赁市场在经历了第三季度的“价量高涨”后，逐步进入低谷，造成成交量出现下降。

    链家地产副总经理金育松表示，紧缩性的房贷政策以及年内5次加息的压力促使拥有多套房产的业主将房源投放到租赁市场，11月份租赁房源环比10月份上涨了5.8%，而租赁需求未能大幅上涨，租赁房源空置率的提高，使得租金难以维持高报价。

    我爱我家公司副总裁胡景晖也认为，应届毕业生以及新生的居住问题在九、十月已经得以解决，此前大量外地人员来京务工的求职高峰也已过去，这使11月北京房屋租赁市场的客户需求呈现出明显回落态势；目前市场供大于求。我爱我家预计，这种的状况将会一直持续到明年春节以后。

    中高档住宅市场企稳

    与普通住宅相对应，11月，北京中高档租赁基本稳定，成交量环比微降1.7%，而其租金相比上月的3950元/月上涨了0.5%。从各户型的租金价格来看，一居室和两居室租金分别为2745元/月和3884元/月，环比上涨了0.8%和0.4%，三居室租金为5400元/月，环比下降了0.7%。

    “链家地产”市场研发中心认为，中高档租赁市场需求和客户群体较为稳定，对于租金的上涨不很敏感，并且奥运对于中高档市场的利好可能持续到明年的上半年，因此中高档住宅的需求尚有待释放，租金依然有上调的空间；但是，在中高档租赁市场上，三居室户型较大，私密性差，因此进入淡季时租金调整幅度大。

    另外，市场人士指出，工体、CBD、阜成门、中关村等区域属于成熟商圈，中高档租赁需求旺盛，支撑了租金的微涨，此外，由于这些区域酒店式公寓的逐渐兴起，拉升了周边品质相仿的中高档住宅的租金。