租房多观察慢掏钱

    2003年6月至10月，于波伙同蔡敏等人，利用北京坚石房地产经纪有限公司的名义，指使并用高额提成诱使公司雇员，采取以高额租金诱骗房主出租房屋、向房主支付少量房租，再以低额租金诱骗房客租入房屋、向房客收取多月房租，即“高进低出”“短付长收”的方法诱骗房主冯某、房客陈某等516人次，分别与坚石公司签订房屋租赁合同，骗取房屋租金及其他费用共计379万余元。之后于波、蔡敏携款潜逃。去年，一中院以合同诈骗罪、伪造居民身份证罪数罪并罚，判处于波无期徒刑，并处没收个人全部财产；以合同诈骗罪，判处蔡敏有期徒刑10年，并处罚金5万元。

    近年来，北京房屋租赁市场发生的“恒基无限卷款潜逃”事件、“坚石”事件和“中天恒基”、“立天基业”等一系列房屋中介骗钱事件，使得北京房产中介公司的信誉大打折扣，再加上缺乏有效的规范和管理，让一些欲租房者“望而生畏”。

“多观察，慢掏钱”

    在与中介公司租赁房屋之前，求租人可登录北京市房地产交易管理网查看房地产经纪机构的基本情况、被投诉情况及信用档案情况，尽量选择信用良好的机构。

    在承租房屋时，要验证房东身份及产权证或购房合同等，看上面是否有相关部门的公章；如果出租方出租的房屋不是自己的，求租人最好要求其出示房主委托书、身份证，亲自与真正的房主联系，确认房屋的产权状态，也可找房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状况。

    警惕中介公司与其内部员工通过唱双簧的把戏，骗取中介费。中介公司与求租人签订的协议中，如果有类似“乙方与出租人交换各自的联系方式，或与之签订了有关定金合同，中介公司即完成了与乙方的委托合同，乙方应支付中介费”这样的条款，就要提高警惕。为了避免上当受骗，求租人应与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。

    警惕虚假报价。首先可以参考北京市国土房管局发布的《北京市房屋租赁指导价》。《指导价》的内容包括北京各区房屋不同居室的平均租金情况，虽然只是平均价格，却也能起到一定的参考作用。另外，及时向身边有租房经历的人讨教，了解相关地域的市场行情。

    在约定租金支付方式时尽量避免一次性支付较长期限的租金。

    房东在与中介公司签订委托合同时，最好到中介公司去签，防止个别业务员瞒着公司与业主私下签约。房东要详细填写物业验收单，应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。