出租屋漏水殃及楼下，谁来担责

    案例回放：

　　家住银湖小区的韩女士回到家发现家里地板上都是水，卫生间也都是水，仔细检查发现水是从楼上流下来的，后来知道是二楼水管断裂所致。

　　韩女士住在单位小区一楼，二楼房东是单位同事李先生，2007年1月开始李先生便将房子出租给了小张。韩女士直接找到小张，小张却称自己并不清楚，她到家时也是被满屋子水给惊住了，小张说是水管质量出现问题所致，应该找房东。找到同事李先生，同事并不认账，他认为问题是在小张出租期内发生的，责任理应归小张。

　　韩女士很恼火，看着自己精心装修的家受到如此损害，却找不到买单人，而且跟同事关系也越发紧张，越想越窝火，于是打进本刊热线寻求帮助。　

　　律师答疑：

　　针对韩女士的问题，记者咨询了我市彭城律师事务所姚树彦律师，姚律师认为这是一个典型的《物权法》方面的问题，这个案件涉及人物关系比较多，关系看似复杂其实也很简单，要具体问题具体分析才对。

　　姚律师指出，《中华人民共和国民法通则》第一百二十六条：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”根据这一规定，只要水管的断裂不是雷击、地震等自然灾害的原因所致，韩女士的损失应当由水管的所有人李先生即房东承担责任。同时，李先生身为该房屋的产权人，对房屋有管理和维修的义务，房屋漏水造成他人损失理应承担赔偿责任。

　　当然若租户小张（管理人）有过错的，也应当承担相应的责任。但如果水管的断裂系水管的质量问题所致，根据《中华人民共和国民法通则》第一百二十二条：“因产品质量不合格造成他人财产、人身损害的，产品制造者、销售者应当依法承担民事责任。”和最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第153条：“消费者、用户因为使用质量不合格的产品造成本人或者第三人人身伤害、财产损失的，受害人可以向产品制造者或者销售者要求赔偿。”的规定，应由产品的制造者或销售者承担责任。