中高档二手房出租有窍门

    目前，沪上中高档二手房租赁市场出现供大于求的局面。在这种情况下，房东们如何才能更好、更快地将自己的房子租掉呢？近日，信义房产租赁专家帮房东们想出几条小窍门。

　　提高房屋品质，给承租者良好的第一印象。据信义房产有关统计资料显示，中高档二手房的承租者多为境外人士或企业高级白领，这类人群对生活品质的要求较高。因此，房屋品质的好坏是其承租与否的关键点。通常而言，如果房屋本身品质高，比如景观好、楼层佳，会吸引更多的租客。房东在出租前应当适当地清洁房屋，对内部作适当修缮。另外，决定承租者是否承租的主要条件还在于所租房屋的内部设施是否完好。一般来说，房屋装修风格适合自住标准的较容易出租。

　　好商好量才能快速出租，减少空置。有时，租客在看房之后会提出让房东添置一台微波炉或是搬走一些杂物什么的，以此作为承租此房的条件。有的房东一口回绝，宁愿去寻找其他的租客。结果往往是重新花上大半个月的时间找客户、看房、谈判，如此周而复始，房屋白白空置，损失的是租金。其实，不如好商好量花一点小钱购置小家电，搬走几件旧家具。另外，价格定得太高只会吓跑租客。信义房产有关人士表示，在同等条件下，如果月租金能下调5%至10%，将会更快出手。

　　专业房产中介助你一臂之力。如果你实在没有太多的精力去应付租房时所需要的大小琐事，不妨委托一家专业的房产中介公司代为出租。尤其是对于手上有多套房子需要出租的客户来说，尽可能地委托专业房产中介公司进行全程代理，一方面，能够保障出租房的安全；另一方面，能够最大程度地降低出租者的机会成本，达到出租收益最优化。房屋出租的空置期对于单个出租者来说是很难控制的，只有在拥有大量平台的基础上，才能实现有效的信息匹配，从而减少空置期。房东们完全可以通过房产中介公司的信息资源优势来减少空置期，从而提高出租收益。