租房小心“二房东”

    如今租房现象普遍，有闲置房产的市民不少，外来人员独租或合租的情况也很常见。从中滋生出了租下房子后再转租的“二房东”角色，其中有些人就是钻空子蒙了房主又骗房客的不法分子。房子租出好价钱是喜事，租到合适房子也方便了生活，可房主和房客是不是注意这“二房东”了呢？　　

　　“  二房东 ”人间蒸发 　

　　林先生在市区有一套50多平方米的老房子，全家搬入新买的高档住宅小区后，老房子空着没人住。于是，林先生就在房屋中介留下出租信息，并很快找到了房客，以每月600元的价格，预收了一个季度租金。转眼三个月快到了，林先生前几天去找房客商量下阶段租房事宜时，惊讶地发现房客换了人。而对方表示，他们才住进去一个多月，当时自称“房东”的男子以同样价格租给他们，并且预收了半年房租。

　　林先生随后拨打原房客的电话，却怎么也找不到人。事情发生后，派出所也很难追查，对于其中造成的损失，林先生和现在的房客只好各退一步，商量怎么善后。

　　无独有偶，来徐不久的小周在网上看到一则合租启事后，找到了对方。这两名打工男子很快商定各出200元房租一起住。一个月的合租生活让小周很满意，既省下了钱，又多了照应。可是不久，合租者一夜间消失了，就在小周寻找对方的时候，房东找上了门，说原来的房客欠了他两个月房租，小周想住，就得重新签合同交租金，并要把之前的水电费补上。而这时，小周早已支付给合租者600元。 　　

　　转租骗局伤害大　

　　律师告诉记者，“二房东”设下的转租骗局，通常有三种情形。第一种是“二房东”要求新房客一次性支付长期房租后，突然卷款潜逃。第二种是“二房东”已超出合同约定租期，在房东已经催房租或还没有找上门前，赶紧将房屋租给房客，然后带着收到的租金逃跑。第三种则是“二房东”将房子高价转租给房客，并且收取多月房租后离开，从中骗取差价。

　　转租对房主和新房客都造成了伤害。一些房东粗心疏忽，没有将租房者的身份、姓名、工作单位等情况了解清楚，就把房子租了出去，结果被“二房东”偷偷转租。而新房客没有了解出租人的身份真伪，有时冲着房子环境设施好或价格便宜就不假思索租下来，结果省了小钱亏了大钱，而且如果房主坚持要他搬走，那么由于转租合同无法律效力，房客大多是无可奈何的。 　　

　　房主房客预防各有招　

　　针对“二房东”的转租花样，律师表示，房主和房客通过一些措施，可避免落入骗局：

　　作为房主，房子出租时，不要只看价码不看人。有的骗子专门找位置好、设施全、易转手的房子，租房时很大方，通常是独自一人，给付出的租金比较高，而且即使是通过中介介绍，也会暗示房主私下商量签下协议。遇到这样的房客，房主应该多留个心眼，租房时最好了解清楚对方的身份。现在水电燃气等费用都可以让房客自行到银行交纳了，房主不用一趟趟跑，但房子出租后不代表就完事了，房主仍旧应定期与房客联系，了解房客需求和房屋状况等各方面情况。

　　作为租客，租房前要搞清房东的身份，可以向邻居或者社区居委会打听一下这房子到底是不是这个房东的。如果一次要支付大笔租金的，审查证件就非常重要，最好让房东出示身份证原件，并要想办法弄清房产证真伪，以及房东与登记人是否一致。当然，房屋信息到正规中介寻找，不轻信马路小广告和网络消息，也会避免不少风险。