专家:租房应当谨慎

    今年年初，太原市民田先生准备租个门面房做生意，通过街头的转让广告找到对方，看了房子后，他付了房租、押金等费用共计近6万元，但此后在办理其他手续时，田先生无意中发现，跟他签协议出租房屋的人，并非这个店铺的产权所有人，而是一个“二房东”。

　　在太原市店铺出租与住宅租赁交易中，像这种既坑房东又骗租客的“二房东”并不在少数，近日，记者在太原市走访发现，在一些商业黄金地段，如太原的柳巷、开化寺街、钟楼街、新建路、五一路等地，从“二房东”手中租店铺情况非常普遍，店主们对此也颇感无奈。

　　租店多花冤枉钱

　　田先生告诉记者，自己是在太原市新建路一家门面店的橱窗玻璃上，看到这则“转让出租”告示的，随后打通了上面的电话。双方见面协商后，他一次性付清空铺转让费5000元，房屋半年租金5万元和租赁押金3000元，租下了这间店铺。然而在去办理营业执照时，工商局要求他出具租赁合同和房屋的产权证复印件。他找房东索要，房东却声称，房产证正在办理中。

　　可直到开业两个月后，房东也没有给他拿来房产证复印件，致使营业执照始终办不下来，无照经营的田先生因此受到了工商部门的处罚。最后，田先生多方查问，才知道自己遇到了“二房东”——原来真正的房东是一个外地人，以半年4万元的价格将房子租给他见到的“二房东”，“二房东”将这个价格直接提到5万元后，加上转让费、押金等转租给了他。

　　“二房东”成了职业

　　一位熟悉“二房东”内幕的人士称，只要是门店租赁交易，就会有“二房东”的身影。“二房东”一般分两种情况：一种是租下店铺后，赚不了钱，租期还没到，将店铺转出去。这种情况，“二房东”的目的只是为了挽回自己的损失，最多会向租房者多收一部分转让费，足够弥补损失即可。另外一种是职业“二房东”，租房的目的不是为了做买卖，纯粹为了从房屋转让中盈利。假设原房东一年收取的房租是2万元，“二房东”将店铺一转手，价格就涨到了3.5-4万元。一旦租房者不租了，他转手再租给别人。为了让租房者相信他就是真正的房东，在签订租赁合同时，“二房东”会利用原房东的名字、印章造假，有时甚至会伪造房产证。

　　李先生是太原柳巷陆仕达商场的房东之一。他告诉记者，“二房东”现象由来已久，这种买卖纯属空手套白狼，在太原出租店铺的房东中，“二房东”能占到人群总数的2-3成。这种人不仅让租房者多花许多冤枉钱，而且让原房东的利益也受到很大伤害。但是，由于房子的产权是私人的，只要房东不知道，或者知道了不追究，就没人能阻止这种行为。

　　记者走访发现，近年来，“二房东”也在住宅租赁交易中兴起。郝女士在太原南内环街附近租了一套两室一厅的房子，租期从2006年8月到2007年8月，租金每月800元，一次付清一年的房租。可今年6月的一天，突然来了一个人，称自己是房东，房租6月份到期，要求她退房。这时她才明白，租给她房子的是以前的一个房客，此人才是真正的房东，每月租金只收400元。

　　租房时应当谨慎

　　太原市房地局相关人士表示，目前个人房屋租赁管理工作还没有开展，对于“二房东”的问题，房地部门无法管理。山西黄河律师事务所的窦律师称，“二房东”的行为属于民事欺诈行为。房东一旦发现，可以起诉“二房东”。对于租房者，高租价会伤害其利益，如果发现“二房东”的欺骗行为，可以中止租赁。

　　对于此类情况，“我爱我家”房产中介公司一位负责人提醒租房者，在租房前一定要求对方提供本人身份证以及房产证原件，同时最好向周围的业主多打听房子的背景情况。