租赁期间房子被卖了怎么办

    近日,本刊接到张小姐的投诉电话，称自己租的房子刚住不到一个月就被房东董女士给卖了，还限令她们赶快搬走，说是家里有事，等着用钱。更不能接受的是张小姐称董女士带了一群社会青年来威胁她，称如果不赶快搬走就要强制带着这伙人给搬家。张小姐很是恼火，自己好不容易刚搬的家，还没有住到一个月就遇到这样的事情，更不解的是自己合同上写的很清楚是一年租期。房子是在我市刘梅中介找的，中介费交了不说，房租也交了半年，而房东似乎很有道理似的要求她们赶快搬走，越想越生气，于是打电话到本刊求助。

    律师答疑：

    针对这个情况，记者采访了我市浩然风律师事务所李昌田律师。李律师认为这是一个很典型的买卖不破租赁行为。首先在合同上双方都有签字，而且双方是在平等自愿的基础上签的一年期合同。《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”以及最高人民法院《意见》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”

     根据以上法律条款，法律赋予承租人先于其他权利人主张自己财产权利的权利，即租客在房东出售房屋时，享有同等条件下优先购买的权利。若侵犯了租客的优先购买权，可能导致买卖合同被撤销或房东承担较大的赔偿责任。

    李律师建议张小姐可以找中介调解，房东董女士违约在先，所以必须承担赔偿责任。张小姐有权利提出搬家要求，如果董女士不能满足，张小姐有权利不搬，必须以合同为准。如果董女士确实需要钱，张小姐搬走，董女士必须提前三个月通知承租人，留出时间并给予一定补偿。