在许多地方商品房销售价格持续飙升吓退中低收入买房者之时，一个基本的指标却不经意间被人们忽视了，那就是房屋租价。而恰恰是这个指标，某种意义上比房产售价更能体现房屋供求关系。记者日前在河北省石家庄市采访发现，租房市场逐渐回暖，不少中低收入者发出感叹：“买不起房，不妨去租房。”但他们同时也担心：房租会不会随市暴涨？
房价飙升吓退人
租价基数小涨幅能承受
据国家发展改革委、国家统计局调查显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月提高0.7个百分点。涨幅较高的城市包括：北海１５．５％、深圳１３．９％、南京１１．３％、北京１０％和石家庄９．４％。据河北省住宅与房地产业协会最新发布的数据，今年上半年河北省商品住房平均销售价格２４１７元／平方米，同比增长３０．３％。
石家庄市的陈女士经过近两个月的看房、买号、排队、抽号之后，终于在某楼盘买到了一套房子。令她遗憾的是，由于上半年没有买到开盘价格为３５８０元/平方米的一期楼盘，这次不得不以４３００元/平方米的价格购买了该楼盘的二期，不到３个月每平方米涨了７００多元。她告诉记者，一套房子５０多万元，因为拿不出全款，她一咬牙办理了按揭贷款，每个月还款近２０００元。但很多与她一同排队、抽号的人没有这样的“魄力”，都转而去租房了。
记者采访石家庄市一些较大的房产中介了解到，在房价“涨声一片”的背景下，租价却涨幅平缓，促使租房市场逐渐回暖。“２１世纪不动产”石家庄区域分部运营部主管杜坤说，今年上半年，公司登记房源的出租率比去年同期上升了约２０％。一般面积在９０平方米以下的小户型，房源信息登记后一周内即可租出。随着行情看好，租价今年上半年也跟随房价同步上涨。但由于房屋租价基数远远比房价小，一般在每月４００元至７００元之间，因此租房者比买房者的承受力要大得多。
河北顺驰不动产网络有限公司运营部经理张云飞说，石家庄房屋租赁市场近两年呈现日渐活跃的发展态势，今年上半年业务成交量比去年同期增长３０％。正大房产、宏伟房贷中心等房产中介负责人都表示，近两年房屋租赁市场开始回暖。
石家庄市民王学亮说，他原打算买一套１００平方米左右的商品房，可是一核算总价难以承受：房价每平方米４０００元左右，自己要按揭贷款３０万元，每月至少要支付１８００元，而自己的工资只有２０００元，根本不可行。后来不得不租了一套９０多平方米的两居室，每月租金只有６００多元。
房屋租价指标
应受重视防止随市暴涨
河北省住宅与房地产业协会一些专家说，商品房租售比例是反映一个城市房地产市场发展水平的“试金石”。正常情况下，房屋的供求关系在售价和租价上的体现是一致的，当房屋供不应求时，二者都会上涨。然而，如果房屋市场投机成分过多，房屋售价这个经济指标就会被严重扭曲，无法反映正常的房屋供求关系，这时房屋租价一般比较客观。可以说，在租金波动不大的情况下，房价的迅猛上涨即可判断出房价存在虚高。
当前，许多城市商品房售价成倍上涨，不断创出新高，而房屋租赁市场上的价格走势却增长缓慢，有的则原地踏步，个别城市还略有下降。几位大学毕业后在北京工作了三五年的年轻人说，他们都想买房，但到现在都在租房住。近两年，他们的房租涨了大约１５％，而同时期北京的商品房售价却涨了两三倍。在上海、深圳等城市，房屋售价和租价差距拉大的态势更加明显。
|
评论加载中…
投资理财 
