二手房租赁市场之怪现状

    随着市民生活水平的提高，拥有改善型第二套住房的市民越来越多，当第二套住房上房时，第一套房子如何处理呢？这个问题困绕了很多人，卖掉第一套房子吧，房价还在涨个不停，不甘心；租出去吧，求租者要求的租金与自己的意愿又有很大差距。反观有租房需求的市民，太大的房子租不起，拖家带口的又不能学那些新新人类合租；小点的房子不是租不到就是不够用。记者日前在我市各大二手房中介公司采访时了解到，相当一部分租房人和求租人都有着这样那样的无奈。专家告诉记者，改善型置业后，选择把原有住房出租的大约占到25%左右，但能顺利按照预期租金出租的市民却连一半都不到。

    个别地区租售比达到1∶300以上

    所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。打个比方，如果一个地方的租售比为1∶200的话，一套价值20万的房子，每个月的租金在1000元。在国外发达国家或地区，一般房子的租售比在1∶200以内。记者了解到，在我市，租售比早已超过了这个比例，有的地区甚至高达1∶300以上。

    市民苏女士在市中心拥有一套120平方米的房子，去年，厌倦了城市钢筋混凝土生活的苏女士在南区买了一套联排别墅。由于不想把原来的房子卖掉，苏女士希望能把市中心的房子租个好价钱，能够贴补购买别墅的月供。按照现在的市价，苏女士市中心的房子值400000元以上，她预期这套房子能租到1500元—2000元，但当她把房子挂到中介公司后，前来看房的人不少，但都嫌租金太贵。一些求租者甚至表示，租金这么贵都能按揭买房了，何必再租呢。最后，苏女士的房子仅以1000元露头的价格出租。按照苏女士的租金计算，她的租售比早已超过了1∶300。

    一位房产中介负责人告诉记者，类似苏女士这样的情况很多，较大的面积，相对很好的装修，这样的房子非常适合居住，但就是租不上好价钱。出租人与求租者在租金方面的分歧较大，而且租这样房子的，多数为公司进驻或短期出租，长期出租的极少。曾经有位租房人，价值40万的房子租到2500元/月，那位“幸运”的出租者遇到了外地某大型企业的徐州总经理，房租能全部报销，这才挑中了豪华装修的大房子，但这样的求租者毕竟太少了，可以说可遇不可求。