9月起,我市二手房中介费由买卖双方协商

　　中介费放开，会导致二手房中介市场的大洗牌 房管局提醒，买二手房要有“专业技能”和“看房技巧”

　　近日，省有关部门发出《关于放开部分房地产中介服务收费的通知》，从下月起，放开商品房销售代理费、存量房（二手房）买卖代理费，实行市场调节价，具体收费标准由当事双方协商确定。这其中商品房销售代理费是由开发商委托的代理销售企业向开发企业收取的，二手房买卖代理费的调整则事关所有二手房的买家与卖家。

　　■政策解读

　　协商确定并不是提高费用

　　据了解，目前徐州二手房中介费收费标准是按照此前省物价部门规定的成交额1.5%收取的，比如一套价格60万元的二手房经中介撮合成交后，买卖双方按规定需要付给中介最高9000元的服务费。从下个月起，凡是通过中介公司买卖二手房，所付的代理费标准将不再由政府定价，而改由中介公司自行决定，中介费放开，是否意味着中介费将大涨？

　　市房管局有关人员介绍说，目前二手房市场销售下滑，不少中介都在竞争，如果没有成交量作依托提高中介费，客户就可能不接受，而且中介在做生意时只能根据市场走势决定自己的收费标准，所以中介费的放开，有利于促进服务水平的提高，但推动价格上涨的可能性并不大。

　　此外，这次价格放开之后，我市的二手房中介竞争会更加激烈，激烈的市场竞争将会导致一些小的中介公司加速倒闭，而更多的品牌中介也将会摆脱当前低价竞争的不良环境，转向优质优价的竞争，导致我市二手房中介市场的大洗牌。

　　■专家提醒

　 购买二手房时要多留个心眼

　　据市房管局权属市场管理处有关负责人说，在购买二手房时，买主掌握一定的“专业技能”与“看房技巧”很有必要：

　　首先，房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有很大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

　　其次，房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同，未征得其他共有人同意，这种情况下一般是无效的。

　　再次，注意中介公司是否违规。看中介公司是否证照齐全，所提供的服务是不是违规，有些中介公司违规提供服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己承担。

　　另外，合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。