房主已过世 房屋产权证怎么办理？

　　唐先生住在橙黄时代小区，是拆迁安置房，因为拆迁前老房证上是唐先生父亲的名字，而现在父亲去世了，唐先生无法提供父亲的有效证件，安置房的房证就始终没法办理，像这种情况应该怎么办呢？

　　唐先生说，他原先住在奎西村，房屋产权证上是父亲的名字。2001年老房子拆迁，因为当时父亲已经去世，唐先生老母亲和弟兄几个就委托弟弟代父亲在拆迁协议上签了字。

　　唐先生：拆迁4年就开始上房了，上房几年房证都一直没办下来。

　　按照当初的约定，开发商负责给唐先生他们家的拆迁安置房办理房证，房证必须要办在唐先生父亲的名下。

　　唐先生：他要求提供（父亲）的身份证原件，他去世时候销户口的时候，身份证已经被派出所(注销)，现在哪有他的原件了，我现在就是看能不能办俺母亲的名字，因为俺母亲是他（我父亲）继承人。

　　随后，我们和唐先生一起来到房管局产权处，受理科的工作人员说，像唐先生遇到的问题，是典型的继承房产。

　　徐州房屋产权管理处受理科刘辉：他这个呢应该先到公证处,你们几个姊妹都去，大家商量好一个结果，到底是由谁来继承。

　　张慧：兄弟姐妹，他妈妈还要去吗？他奶奶要在的话也要去?

　　刘辉：对，都有继承权，他们商量以后呢，谁来继承的结果，也可以呢都继承，也可以呢一个人继承，但最终呢有一个结果，有一个结果呢，公证处可以给你出具一个继承权公证书，凭这个继承权公证书你才能和开发商签订协议（办理房证）。

　　工作人员说，唐先生父亲的第一顺序继承人，包括配偶、父母、子女都有权继承他的房产，根据公证部门出具的公证书，产权部门就可以给唐先生家的房子办理产权证了。不过，工作人员也说，当初老房子拆迁时，唐先生的父亲就已经不在了，唐先生他们在和开发商签协议时，存在一定的瑕疵，导致现在办房证遇难题。

　　刘辉：我看了当时这个上面写的唐某代，他怎么有这个权力代理的？他只是其中权利人中的一个。

　　张慧：那这个（拆迁）协议具不具有法律效力?

　　刘辉：有瑕疵。按理说你比如说在这个特别协议当中，你们对这个协议不满意了，你们完全主张这个合同无效，你要有充分证据证明，没对这个代理人他进行授权。

　　工作人员说，当初在签订拆迁协议的时候，所有有继承权的唐家人都应该到公证部门去办理继承权公证，一起和开发商签订协议，这样的话，就没有现在的麻烦了。

　　现在，不管唐先生家决定把房证办在谁的名下，都必须要到公证部门先办理继承权公证，明晰权利才行。其实这个公证工作在当初拆迁时就应该做，所以提醒大家事先一定要问清楚，严格按照法律程序办，否则的话，有可能会使自己的利益受损。