二手房：学区房、婚房趋热下半年成交上行

　　“拐点论”出，房源增多

　　宋先生在市区倒马井有一套房子，以前一直出租。“拐点论”出现后，广州、上海、深圳等地房子开始有降价的消息，让他犯了嘀咕。他琢磨着，不如把房子卖掉落袋为安，省得以后房价震荡受损失。

　　他在一家中介公司发布卖房信息，没想到看房的客户几乎每天都有，就是没有一家诚心想买。他打听后才知道，买房的人都在盼着房价降下来再买呢。

　　虽然房子卖不了，但宋先生并不想降价，他有自己的打算：一来不急着用钱，二来好地段的房子资源稀缺，长远看不会有太大的降价空间。

　　记者了解到，类似宋先生这样的卖房者大有人在，从而导致上半年我市二手房源增加。

　　今年我市的房价是涨还是落？据业内人士分析，我市与周围城市相比，本来房价就较为合理，未来一年房价下降的可能性很小，受国家一系列调控政策的影响，房价大幅下降的可能性也不大。

　　学区房，优势依旧　

　　高考制度要求优质教育，优质教育由重点学校产生，这决定了重点学校的二手房源备受追捧。

　　相关统计数据显示，由于学区新楼盘大多处于城市中心地段，新楼盘本身少之又少，因此，每平方米的均价至少要比非学区房高出300元左右。记者了解到，由于学区房大都是城市的中心区域，所以，可开发的空间十分有限，新楼盘十分稀缺，价格自然也相对较高。

　　业内人士称，学区房早已成为一种区域房产的代名词和众开发商炒作的卖点。但同时提醒购买者辨别“学区房”，在购买前，先到教育局等权威部门核实自己选购楼盘所属学区情况，以防入住后才发现自己上当。

　　婚房，二手也浪漫

　　和往年不同的是，今年是奥运年，结婚热也成全了二手房的交易。金盛隆房产中介负责人说，赶在今年结婚的准新人成为今年购买二手房的新“主力”。 “奥运年是结婚大年，而对于结婚族来说，最大的‘项目’就是房子。”

　　在采访中，一些准新人表示出了对二手婚房的青睐，他们认为，二手房户型虽小，但总价相对便宜，而且多是现房，随时可以入住。

　　市房产交易中心统计显示，虽然最近二手房交易量明显增加，但价格仍然平稳。对此工作人员分析，去年底以来购房者对居高不下的房价不满，持币观望心态明显，同时，这也给房屋市场积蓄了一定的购买力。

　　“二手房”成交呈上行趋势

　　21世纪房产负责人判断，今年的“金九银十”可能出现较强劲的市场需求。二手房市场刚性需求明显，绝大多数购房者是用来自住的。而刚性需求中，又有相当一部分人群是从一手房市场中转移过来的。特别是在国家倡导“发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房”之后，一些购房者将目光瞄向二手房市场。“由此看来，这种转变很有可能在二手房‘金九银十’的传统交易旺季到来时，引发‘井喷’。”

　　该负责人告诉记者，“拐点论”出来后，部分购房者确实表现“迟疑”，认为房价会有所下降。可是，在持续观望了几个月后，发现房价没有太大的变化，往上走的曲线依然如故。在这种形势下，买卖双方均不会继续犹豫下去。