楼市近期走向引发业界热议

　　编者按：2008年已经过半。与去年同期相比，在国内大形势的影响下，徐州房地产市场也发生了很大变化。对于下半场的楼市，不管是业内还是业外，许多人都有话要说。从288期开始，本刊邀请业内人士共同探讨徐州房地产市场的走势预测及前景展望，本期有4家开发企业来到本刊畅谈楼市走势。

　　江苏国信地产总经理  谢士杰：

　　熊市也有好产品

　　从宏观调控角度来看，房地产大势调整是正常现象。根据经济学原理，当产品的使用价值与价格不符时，必然会调整，这是合理的，也是必然的。在国家土地政策不发生变化的前提下，这种调整在一线城市中会表现为“拐点”，而在徐州，则有可能表现为一种平盘形式。

　　房地产市场调整的幅度、时间和形式在各地则会有所差异，这和各地房地产市场的现状有关。例如，万科在深圳的一个地产项目，2005年开盘时候的价格是每平方米8000元，现在飑升到每平方米45000元。这样，即使每平方米下落10000元，仍有较大的获利空间，这在徐州则是不可想象的。其实，现在徐州房地产市场刚刚感觉到冷气飕飕，冬天还没有真正到来。我认为，这一轮调整还没有结束。快的话会在今年年底，慢的话会在明年年底，徐州房地产市场的调整会有所表现。

　　随着徐州产业转移和城市化进程的加快，消费群体会有大量的增加，而与周边城市相比之下，徐州相对便宜的物业价格使得这里形成了一个价格“盆地”。不仅本土原住民有旺盛的换房置业升级的愿望，而且吸引了周边城市人口到徐州置业投资。总之，我十分看好徐州房地产市场。

　　就百姓购房而言，短期内的风险仍然较小，房价下调的空间也很小。熊市也有好产品。只是在置业、投资时要注重对物业产品的选择和对区位的选择。

　　徐州城置有限公司总经理 赵旭波：

　　“我依然看好徐州市场”

　　一个城市中房价的涨跌不应当只看到一个绝对值，一个数字。在房价变化中，要考虑通货膨胀这一因素。如果房价的增加尚未赶上通货膨胀的速度，房价不能简单地说是上涨了！

　　近年来，国家对房地产行业的宏观调控政策频出，但是，这些政策对国内房地产一线城市的杀伤力是最大的，而徐州这种介于二、三线之间的城市存在的主要是跟随心态。房地产市场的观望情绪也是这种跟随心态的直接作用。同时也应当看到，一般情况下，如一线城市的房价有趋稳迹象，这种跟随心态不会超过6个月的时间便会逐渐消散。

　　徐州的房地产市场绝不同于国内那些房地产一线城市，前景仍然被看好。这种判断来自于这么几个原因。首先，按照房地产的发展规律，徐州的房地产市场尚处于第一轮上升期；其次，徐州目前的房地产市场中仍是以结婚买房和换房置业等刚性需求为主，这也是支撑房地产市场发展的主要因素。另外，从二手房市场的活跃程度也能够看出一个地区房地产市场中炒房客的多寡，房地产泡沫的多寡。而徐州的二手房市场是平稳甚至冷静的。

　　退一步讲，如果徐州房价出现松动，则是因为一些小开发商资金链的断裂，但也应该清醒地看到，那同崩盘有着本质区别。