写字楼市场迎来投资黄金期

　　三、一线城市写字楼市场量价齐升

　　镜头一：北京写字楼市场租金水平持续上涨

　　北  京：奥运利好，租金上涨

　　戴德梁行日前发布的今年第一季度房地产市场报告显示，2008年第一季度，北京写字楼市场活跃程度明显回升。

　　随着一批新项目完成预租阶段并投入使用，今年一季度，北京市场吸纳量重新回到较高水准，达到21.9万平方米，全市平均空置率继续下降至9.3%。尽管新的供应量很大，但是第一太平戴维斯预计，由于市场需求强劲且稳定，预计最近将保持上涨趋势。

　　镜头二：上海写字楼销售价格呈现上涨趋势

　　上  海：收购支撑售价上涨

　　高力国际刚发布的《上海甲级写字楼报告》显示，上海写字楼空置率较2007年第四季度再次下降0.5个百分点至2%。此外，甲级写字楼日租金水平稳中有升，目前保持在9.1元/平方米•天，而售价则有小幅上涨至每平方米48100元。

　　高力国际指出，外企以及本地企业持续不断的新租赁、扩张和迁移需求对写字楼市场支撑明显。在各个子市场强劲需求的背景下，2008年第一季度的空置率持续下降0.5个百分点至2%。

　　随着空置率的下降，总体市场租金相比上季度上涨了 0.3%，达到人民币每平方米每天9.1元。

　　四、徐州写字楼市场迎来投资春天

　　（1）市场需求，小户型写字楼遭热捧

　　2006年，在徐州掀起了一股挑高小户型写字楼的投资浪潮。贵邦财富、汇源•置地广场、SOHO时代广场等小户型项目受到众多投资者的热情追捧，销售情况更是创下了徐州楼市低迷时抢购爆热的不朽传奇。

　　近几年，随着对外开发的扩大，徐州逐渐成为国内外企业投资热土。中小企业纷纷落户徐州，规模小、人员年轻是这群企业的主要特色，因而在选择办公场所时，多需要小户型的产品。

　　（2）保值增值能力引爆投资热潮

　　不管宏观经济如何变化，在房地产市场中受到影响最少的就是写字楼。市场动荡不安，老百姓投资空间的变窄催化了写字楼市场的旺销，加上失业率的增加必然会导致一部分人选择自主创业之路，这些因素无疑将给写字楼的租赁市场提供广阔的客源。

　　（3）出租率上升  租金上升

　　目前全市写字楼的数目不下于十家，而且出租率基本在85%左右，像金地商都、海云电脑城等楼盘的出租率已达到了100%。各大写字楼的高出租率充分说明了目前市场上对写字楼有较大的需求。通观全国，徐州写字楼租金在同类产品中处于极低的水准。经济较发达的地区，如广州、上海、北京等地，受二手房影响租金基本在1000元/㎡•月。而徐州商办类中低档市场租金范围仅为25-35元/㎡•月，中高档范围内产品也才40-68元/㎡•月。因此，徐州写字楼租金拥有很大的上涨空间。在通货膨胀压力下，企业为降低成本，很有可能将办公场所转移徐州，徐州的写字楼将迎来新的出租热潮。