写字楼市场迎来投资黄金期

　　国家宏观调控及市场变化因素共同造成如今不稳定的房地产市场现状。对于房价是升是降，房地产是不是到了一个所谓的“拐点”时期，可谓是众说纷纭。那么在这种情况下，哪种房产投资品最稳妥，最能规避市场风险？

　　一、房地产投资市场的分类

　　在日益激烈的竞争中，房地产投资市场迎来了细分时代。房地产投资市场可以细分为：普通住宅投资市场、商铺投资市场、写字楼投资市场、别墅投资市场等等。这些不同类别的投资市场因为产品本身的价值不同及市场供求的区别被赋予不同的投资意义。

　　二、各种产品的投资比较分析

　　普通住宅投资

　　利：在房产投资市场中,几乎半数资金都流向普通住宅。因为这种投资相对稳妥，可以自住也可以出租转卖获利，是房产投资市场的恒久主流，投资风险相对不高。

　　弊：目前全国住宅市场冷淡，成交量锐减，人们观望情绪严重。如果没有自主需求，仅仅作为投资，要承受租金低、回报率不高和转手困难的压力，而且劳心费神。

　　商铺投资

　　利：俗话说“商铺是金”、“一铺养三代”，商铺最大的好处就是投资回报率高。买到一处旺铺，不管是出租还是自主经营都可以在短期之内回收资金，实现资金升值的愿望。

　　弊：首先，投入的资金多风险大，需要一定的经济实力做支撑，一旦损失牵扯的资金量大；其次，要承受投资及出租过程中复杂的纠纷问题，牵扯到很多法律问题，需要比较全面的法规、商业知识；再次，商铺价格可参考性低，一个商场的一个楼面内都存在“旺铺”与“衰铺”的差异，对异地或者对该地域相对陌生的投资者来说，这无疑具有非常大的不确定性。

　　写字楼投资

　　利:首先，具备升值增值能力，随着经济的发展和时间的推移，不管是售价还是租赁价格都会跟着上升；其次，用途多样，可以自主办公创业也可以出租；再次，具备保值能力，写字楼属于长线投资，是应对通货膨胀的最好投资对象。

　　弊：对地段要求严格，一旦地段选择不利就会造成写字楼空置；不可以自住需要承担一定的风险。

　　别墅投资

　　利：升值空间大，政府已经停止审批别墅用地，竞争者不断被挡在了门外，使别墅类项目进入奇货可居的状态，在弱市之中，其价格一枝独秀，不断呈现上行态势。

　　弊：首先，别墅通常被人们称之为“少数人的游戏”，这就需要投资者具备非常雄厚的资金实力；其次，如果不用来居住仅仅作为投资使用就会造成资金被占用，实际上是一种资金贬值；再次，要承受有些别墅有价无市，转手出租困难的风险。