楼市中小户型需求旺盛

    “这半年我们几乎每个周末都在看房子。想给儿子买个舒适紧凑、 适用的中小户型当婚房，要选个价钱、地段、结构都合适的房子真不容易。 ”市民吴女士告诉记者。

　　记者发现，在目前阶段，不少即将步入婚姻殿堂的“80后”要实现购房梦，大都倾向于购买中小户型，以降低房屋总价，减轻还贷压力。最近两年，中小户型开始受到青睐。

　　“房子大小与舒适程度没有必然的联系，年轻的购房者特别倾向于70-90平方米的房子，两室一厅或者两室两厅，面积不大但功能齐全。”协丰森林湾的销售人员告诉记者。“虽然每平方米的单价不低，但是因为面积小，总价低，首付少，这对多数参加工作不久的年轻人来说是个诱惑，他们不少人将中小户型作为婚房，也做过渡型住房。”据了解， 国家于2006 年5月推出“90/70 ” 政策，然而房地产并没有进入市民可以接受的低总价小户型时代。业内人士指出，关于 90平方米以下占70%的比例，国家提出了总量与项目结合的原则，致使效果打了不少折扣。

　　“ 中小户型主要是用于过渡型居住，将来经济情况允许，可以将房子出租和出售，再换个大点的。所以我想选择较好地段的小户型，可是这样的房子太少，价格也太贵。”采访中，不少“80后”购房者抱怨说。不仅是“80后”，还有一部分投资者瞄准中小户型，“小面积、大功能，将来转手或者出租都不错。”投资房产的张先生分析说。

　　从房管局网站发布的信息也能看出，在房地产市场普遍遇冷的情况下，总价不高的小户型销售行情要好于大户型，70至 90平方米的中小户型是市场需求的主力。

　　据悉，2008年度，我市应建设住房总建筑面积为438万平方米，其中商品住房总建筑面积261万平方米，政策性住房总建筑面积177万平方米。根据实际情况对商品房和政策性住房建设量调整后，计划2008年度住房建设总量为415万平方米。据2008年度住房建设计划预测，满足“十一五”住房建设规划中规定的各片区、各类型住房的套型结构比例，商品住房和政策性住房90平方米以下的住房建筑总面积为305万平方米，总套型结构比例满足70%的要求。“这将在一定程度上满足省城购房者对中小户型的需求。”业内人士分析说。