住房公积金 还贷申请须知

    一、住房公积金贷款有哪些还款方式？

　　答：按照我市住房公积金贷款政策规定，使用住房公积金贷款的借款人可以根据自己的还款能力，采取以下几种还款方式：①提前一次性全部还清贷款；②使用现金部分还贷；③使用公积金部分还贷；④使用个人住房公积金账户余额委托逐月提取还贷。

　　二、等额本息还款法有何特点？

　　答：等额本息还款法就是在贷款期内，每月以相等的额度平均偿还贷款本息。它的特点主要是每月还款额相同，相当于是在贷款期内平均每月等额负担贷款本息，比较适合于收入稳定的家庭。

　　三、等额本金还款法有何特点？

　　答：等额本金还款法就是在贷款期内，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。它的特点主要是还款次数越多，还款额越小，每月还款额呈递减的趋势，比较适合目前收入水平较高，预期收入将减少或预期其他方面支出将增加的家庭。

　　四、住房公积金贷款能否提前偿还？

　　答：住房公积金贷款在未到期之前可以提前偿还全部或部分贷款本息，但须在正常还款一年以后申请办理。目前，提前偿还住房公积金贷款方式有两种，一是提前还清全部贷款本息，即借款人在偿还当月应还贷款本息的同时，提前偿还全部剩余贷款本息。二是提前偿还部分贷款本金，即借款人在偿还当月应还贷款本息的同时，提前偿还部分贷款本金。

　　五、住房公积金贷款还款方法在还款期内是否可以变更？

　　答：不可以。根据住房公积金贷款政策规定，借款人应当在等额本息还款法和等额本金还款法中选择一种还款方法，在借款合同履行期限内不作变动。这主要是两种还款方法每期产生贷款利息不同。

　　六、什么是住房公积金逐月提取还贷业务？

　　答：逐月提取还贷业务是为切实减轻借款人的还款压力，改善缴存住房公积金职工生活质量而推出的一项全新业务。采用一次委托逐月提取还贷的方式，即由徐州市住房公积金管理中心采用内部转账的方式，每月从申请人的住房公积金账户余额中直接划转其与当月应还款额相等的公积金用于偿还本人的住房公积金贷款本息，委托协议履行期间不影响公积金的正常缴存，无需借款人每月用现金还款。

　　已在徐州市区（含翟山管理部）、贾汪区、铜山县办理住房公积金个人贷款，且在上述区域范围内汇缴住房公积金的职工（包括借款人及借款人配偶）。必须符合下列条件：1、借款人应按借款合同正常还贷一年以上；2、借款人及配偶的住房公积金账户中的存储余额超过12个月的应还贷款本息额，并不得低于一万元；3、借款人信用良好，申请时贷款没有逾期；4、申请人及所在单位正常足额缴存住房公积金。

　　七、逾期偿还住房公积金贷款本息有何规定？

　　答：借款人在还款期限内，未按借款合同约定逾期偿还贷款本息的，公积金中心根据人民银行有关规定，对逾期的贷款本息计收逾期罚息。借款人在还款期限内，连续三期或累计六期未按借款合同约定履行还款义务，公积金中心或担保公司有权要求其提前偿还全部贷款，支付逾期期间的罚息，并以《住房公积金逾期贷款催收通知书》的形式告知本人。如果借款人仍不能按《通知书》确定的还款期限履行还款义务，公积金中心或担保公司将处置抵押物，由此而产生的律师费、诉讼费、执行费等相关费用由借款人承担。