油价上涨改变地产视角

    房产作为商品，价格取决于两个方面：一是成本，二是供求。成本是定价的基础，成本的提高，一定会推动价格的上涨。钢材、铝材、水泥都在涨价，石油是资源性产品，油价的上涨必然又导致建筑材料的运输成本不断增加，最终促使开发商提高商品房的建筑成本乃至管理成本。而成本的提高，势必要反映到价格上。

　　作为买房人来讲，普通老百姓对生活条件变化的敏感度是很高的。比如说物价涨了，家庭的生活成本就会增加。而收入水平没有明显增加的情况下一旦生活受到影响，支出肯定就要紧缩一些。在这些因素影响下，买房人在置业的支出上面肯定会有所顾虑，这也需要市场进行积极正确的引导。

　　对于开发商来说，在面临一个新的时代的时候，更要做好细致的产品定位，要严格强调产品品质，以舒适度、品质度和宜居度吸引客户，买房人的刚性需求是长期存在的，在相差不大的价格对比下，注重品质精益求精的项目肯定是更具竞争力。现在开发商要强调的就是做好内功，提高自身产品素养，将产品定位、设计规划全力做好，包括服务在内的很多产品的细节的问题都应该进行严谨务实的调整。