一次性付款比例正在增加

    7月1日下午，在东区某楼盘的现场售楼处，前来看房的李女士在意向登记时选择了一次性付款。“我打算买一套总价20多万的房子自住。现在也没其他好的投资渠道，干脆一次性付清吧。”

　　记者走访我市一些楼盘发现，目前徐州悄然出现了这样一个普遍现象：一些楼盘的多数购房者偏向于选择一次性付款，而不再奉行过去楼市大热时期的“按揭王道”的原则。

　　去年4月份，刘欣看中了一套30多万元的公寓，如果选择一次性付款，还可以因此得到开发商2％的优惠，但他选择了按揭，而且还是20年。“只要能取得高于贷款利率的投资收益，我可以把比一次性付款少出的钱用作其他投资项目。比如炒金、炒汇，或干脆用按揭的方式再投资几套房出租，以租养贷。”

　　但如今楼市观望气氛浓厚，股市等投资也非常低迷。据一开发项目的内部人员透露，最近前来购买房子的客户有60％以上都选择了一次性付款。“这样不仅能享受更大的优惠幅度，而且不用承担过高的利率。对于开发商来说，当然更希望购房者一次性付清，使资金快速回笼，所以选择一次性付款有更多优惠。这个问题在现阶段楼市低潮期更显突出。”

　　业内人士认为，目前徐州房地产市场上的自住型买家是绝对的主流。“从现在楼盘的销售来看，购买120平方米以上大户型的买家很多都是一次性付清，其中大部分都是改善性的购房。另外，档次较高的楼盘一次性付款的较多。”他表示，“一方面说明徐州楼市仍有大量的硬性需求，另一方面说明选择按揭还是一次性付款，很大程度上取决于个人财富的多少。”

　　市建设银行的个人理财专家表示，以前从融资的角度看，一次性付清房款是不划算的，可如今融资成本大幅度提高，其他投资渠道也不景气，对资金充裕的人来说，一次性付款反而划算。