徐州“娃娃房主”争相出现

    在北区一房地产销售中心，市民王先生正在办理购买住房手续，户主是他刚满7岁的儿子。“现在都是独生子女，房子早晚是孩子的，与其到时候要缴不少的过户费用，还不如现在就用他的名字买。”王先生说。

　　在21世纪房屋置换公司，一对年轻夫妇告诉记者，反正就是一个孩子，将来的房产都是留给他的，现在徐州房价一直呈现上涨趋势，现在不为他买，将来可能买不起了，早买总比晚买好吧，况且还能升值。

　　“现在这种情况很多，买‘娃娃房’的多是年轻夫妻，一来就直接要求把房产办在孩子名下。”天山绿洲一位售楼人员告诉记者，一部分到该楼盘签合同的购房者，要求以孩子的名义签订购买合同。这些房地产合同中的“小房产主”，有的在念小学，有的在念初中，但是签订合同后，这些中小学生就成了“名副其实”的“小房产主”了。记者从几家房产中介所和售楼处了解到，“娃娃房主”近年来确有增多的趋势。

　　“娃娃房主”争相出现为哪般？不少父母告诉记者：“一是避免将来有可能征收的遗产税，二是避免以后转让房产缴纳的相关税费，三是投资房产升值的需要。反正现在就一个孩子，将来所有财产都要留给他。”另据一些父母透露，以子女的名义买房也对婚前财产提前给予了保证和明确。

　　买时容易卖时难

　　据市房管局产权处有关部门负责人介绍，前几年以孩子名义买房的现象几乎没有，但近期呈现上升趋势。在我市，买房子还可以以多人名义联合购买，很多家庭的房屋共有人都是自己的孩子，有的则直接将房产买到孩子的名下。据了解，父母为未成年孩子购买房子手续并不复杂，只需带上孩子的出生证和监护人的身份证到售楼中心，在买受人一栏和签字的地方写上未成年人的名字，在法定代理人签字的地方签上监护人的名字，一个有效的房屋买卖合同就可以成立。

　　该负责人同时表示，以孩子的名义买房并不复杂，产权部门也是正常受理，但在出售时房子容易长期“套牢”，应谨慎选择。据我市相关规定，未成年人在取得房屋所有权后，房产不得进行买卖，不得进行转移或抵押登记，有特殊情况确实需要转让或者抵押，其目的必须纯用于未成年人，如医疗、教育、出国等，处置房产时还必须经过公证部门公证，凭公证部门的公证书方可办理交易。

　　房屋处置存在隐患

　　徐州市红杉树律师事务所刘梦林律师提醒，以未成年人名义买房有很大弊端，在房屋处置上也存在隐患。按照我国未成年人保护法有关规定，为了保护未成年人合法权益，未成年业主的房屋不能随意转让、交易，不能抵押，甚至不能出租，除非有利于维护未成年人利益，如未成年人出现重大疾病需要治疗、孩子需资金出国留学等。据刘律师分析，“娃娃房主”存在以下隐患：首先，“娃娃房主”将面临无法获得贷款的困境。因此需要一次性付清房款，可能给家庭带来较重负担；其次，这类房产不在夫妻双方共同财产之列，一旦夫妻离异，获得子女抚养权的一方，就在事实上拥有这套房子，这样一来夫妻财产分割和子女抚养问题等方面将产生更多的纠纷。再次，小孩没有民事行为能力，只有长大以后才能卖房，一旦急需用钱等原因要卖房时，这类房就派不上用场。另外在小区物业管理方面也存在一些麻烦。建议以小孩名义买房时一定要分清利弊。

　　连日来，记者在进行现场踩盘时发现，尽管现如今父母为儿女结婚买房的情况已十分普遍，但还有一种情况也引起了记者的格外关注。那就是，不少父母出于宠爱孩子或为规避过户费以及将来可能征收的“遗产税”，在购买房产时直接把房子登记在未成年子女的名下，徐州“娃娃房主”开始增多。然而，当记者问起“娃娃房产”转卖时需注意的问题时，不少买房人都表示并不知情。