楼市“品牌”效应高涨

    2005年之前，优化商品房供应结构主要在于调控房价，2005年之后国家则是通过调控开发商，达到调控房地产市场之目的。在这种背景下，开发企业的优胜劣汰表现得更加明显，强者愈强，一批品牌开发商比以往任何时候都要快地进行扩张，从一线到二线、三线城市。

　　在2006年以前，楼市依旧红火，房子一如既往地好卖，很难看出品牌与非品牌的优势在哪里，然而随着一批国内知名开发商的进驻，以其品牌独有的厚积薄发优势，从2007年下半年开始到目前，市场在宏观调控背景下遇冷，品牌开发商趁机相继出击。

　　在徐州楼市，一些品牌开发商开发的楼盘在二三月的“传统淡季”里出现了淡季不淡的反常现象。像财苑地产与滨湖房产联手打造的锦绣滨湖，认购当日火爆异常；开元四季和绿地世纪城一西一东两个大盘，在其周边楼盘不景气的时候仍然保持了良好的销售业绩；华厦的天山绿洲甚至到了一房难求的地步。而那些实力较弱的开发商只能充当起楼市的配角。

　　对于品牌的认知，许多徐州人经历了从知道到了解再到深信的过程，是什么让购房者如此看好这些品牌开发商？其中的关键因素，品牌开发商凭借产品的优势，逐步渗透到市场的每一个角落。

　　面对通胀压力，货币从紧的政策，国家收紧了对开发商贷款的“袋子”，而土地供应实行招拍挂的政策，对两年不开发的土地将无偿收回等实实在在的政策落实，使得开发商不得不过起“紧日子”。资金实力雄厚的品牌开发商仍可从容面对，其开发项目能够形成良性循环；而另外一些小的开发商可能就要面临资金短缺的压力，如其项目开发跟不上，售后的物业等管理脱节，从而造成其“产品”质量下降，影响到销售，而销售跟不上即无法正常回款，恶性循环从而产生。

　　业内人士分析，随着房地产行业市场化的提高，未来行业发展趋势将更加明朗，各种资源逐步向品牌开发商集聚，这种集聚对楼市长远发展，利远远大于弊。