地震后，人们更关注房屋的抗震能力

    地震将改变市民购房观念

　　记者走访了多家二手房中介公司和徐州市房屋交易中心，一个很强烈的感受是，自从四川汶川发生地震后，市民买房，与过去不一样了，开始注重房子是不是能防地震。

　　以前市民购买二手房时，最关心的是价格、使用年限、交通状况、配套等，房子是什么结构，并没人太在意。自从汶川地震后，人们的购房心理悄悄地发生了变化，买房偏重于抗震性强的框架结构二手房，对于砖混结构的二手房，市民问津的较少。

　　市民买新房，也开始注意是不是防震。一些市民在一家房地产网上发帖子，询问网友要买的楼盘是不是防震的。记者采访多家楼盘售楼部，一些置业顾问告诉记者，现在市民买房，第一个问题通常是问“房子防不防震，得到肯定的答复之后才往下谈，这在以前是没有过的”。

　　地震时，哪种结构的房子较安全

　　房地产业内专家告诉记者，目前住宅市场的建筑结构形式主要包括：砖混结构、钢筋混凝土结构、轻钢龙骨结构以及几乎只有在别墅项目里出现的木结构。从抗震标准来讲，这些结构的住房都会按照建设部标准，达到八度设防的要求。但从安全系数方面，轻钢龙骨结构和木结构要高于其它形式。由于轻钢龙骨结构属于柔性连接，在发生强烈地震的时候，只会出现变形但不会有崩塌、断裂的情况出现。

　　开发商应按抗震要求建设楼盘

　　业内人士认为，只要楼盘按照抗震要求建设，是可以抗震的。这次汶川发生的地震，对楼盘的选址提出了一些启示，楼盘要求不能选择软土层，或者容易沙化、液化的地段，也不能在地下断层上，也不能在过陡的坡度很大的山脚下，不然就容易断裂和倒塌。

　　在设计上，也要注意采取一些预防措施，通常地震对房屋的影响基本上是房子上面的1/3，这个部位容易倒塌。因为地震是以地震波向前推进的，地震波是一种能量，其对建筑底层以下进行运动，对顶上建筑影响较大。

　　要防止地震的侵害，通常对建筑的间距提出要求，间距越大，越可避免建筑倒塌时造成对其他人、物的伤害。临街的、道路两边的建筑，相应要求路面比较宽。按照国家制定的抗震标准，房屋倒塌之后，要留有4.5米的紧急疏散通道，不能把路堵住，以利人员疏散。楼盘里面也要有适当的疏散场地，方便就近疏散。

　　业内人士指出，城市的绿地也可以避难。绿地不光有景观环境、绿化的功能，还可以有防灾、避难的功能。日本曾发生过一次大地震，当时在建筑物里的人们，生还的极其少，但在室外绿地上的人们，大多都生还了，所以小区的绿地一定要保证，走廊、过道的每一块绿化地，都要赋予人们一定的服务半径，让人能避难。

　　地震发生后，房屋受损谁负责

　　不管是怎样的建筑形态，在发生强烈地震的时候都有可能出现房屋损毁等问题，而此时最直接受影响的业主该如何面对灾害带来的损失？如何保证住房财产的安全？

　　记者了解到，目前贷款购房中，财产保险的保险责任，有：台风、暴雨、雪灾、冰凌、突发性滑坡、泥石流、海啸、洪水、火灾、山崩、龙卷风。除外责任：地震及地震次生原因等等。因此，购买房贷险者在购买房贷险的同时也应购买一些其他财产保险种类对以上风险进行补充，如此，就会让购买房贷险者即使出现不可避免的“突发”损失，也会有“补救”，自己的损失降到最低。