手中“余房” 留还是卖

    持续蔓延的楼市“拐点论”，不仅打击了人们的置业热情，加重了商品住宅市场的萧条，也引发了持房待售一族的不安。今年会不会出现房价走跌的拐点？手中多余的房产该尽快出手还是继续持有，成为围绕在众多房主心中的难题。

　　调查：

　　八成受访者不愿卖房

　　如果你除了自住以外还有住房，今年是卖还是不卖？围绕着这个问题，日前有一网站展开调查。调查结果显示，在随机抽取的50位年龄从25岁至58岁不等的房主中，选择在今年卖房的仅有9位，占总样本的18％。而另外的41位受访者均对后市持乐观态度选择“不卖”。

　　调查数据显示，打算今年卖房的房主中，由于担心房价会在今年出现走跌拐点，或者担心政策变化增大持有成本的有2人，占22.2％；因为当初贷款买房，如今利息增加，还款压力过大影响生活质量的有3人，占33％；打算住宅升级“以小换大”，或因其他原因急需用钱的人最多，有4位，占44.4％。选择目前不卖房的41位受访者中，认为房价还会继续上涨，持有房产未来收益更高的人最多，占比超过6成；不急于用钱，不担心政策风险和还款压力，认为房产将长期保值升值的，占了27.5％。其他12.5%的受访者则是因为担心眼下楼市萧条，现在卖不出好价钱而暂时放弃出售。

　　对于以上调查结果，从我市各大型房产中介也有所反映。据了解，目前各中介的房源挂牌量与去年同期相比相对减少。“市民的惜售心理相当严重。”彭城易居的负责人如是说。

　　“余房”者：

　　手里有房，心里不慌

　　在我市做建材生意的外地人陈先生在市中心拥有好几套住房。其中去年上房的景染名居一套三居室，刚一上房时，就有人找到他表示想买，陈先生当时自己又不急需用钱，就没转手。 今年年初，又有一位辗转找到他的买房者，并出具了相当诱人的价格，陈先生考虑再三还是没舍得出手。“虽然不少人说2008年以后房价会跌，但好地段的大户型越来越少，即使价格不再飞涨，也不可能下跌。除非价格很好，否则我不会今年卖掉它。”

　　与陈先生持有相同观点的王女士目前手里也有一套“余房”，但随着近期房价的不断上涨，也表示未来价格预期继续看涨，持有风险小，今年不出售。“以后再卖肯定收益更高，即使不卖留着出租也不错。”

　　专家建议：

　　卖不卖房谨记四原则

　　彭城易居的负责人认为，在当前的存量房市场中，由于累次加息房贷利率处于上升通道、房贷政策紧缩、当前二手房价格涨幅放缓未来房价升高预期有所走低等几个主要因素影响，部分多套房产持有者面临着释放房源尽快变现的问题。但是在出售房产前还应按照以下几个原则，权衡决定。

　　首先，持有成本与房产升值空间之间的比较。例如一些受轨道交通利好影响未来房价将明显走高的房产，比较其持有成本和未来出售收益，再选择适合的出售时期；

　　其次，持有的房产是否有其他契机冲抵掉持有成本并获得一定收益。例如奥运场馆周边房可以预计奥运期间短租可获得高额回报，那么出售时期是否可以延后；

　　第三，将房产政策走向与自身持有房产型相结合。例如未来预计征收物业税是否必然波及到自己的持有房产，预计增加的成本是否在可接受范围内，再定是否应该提前出售；

　　第四，未来房产“区域化”现象将愈加明显，衡量持有房产价格涨跌应具体到区域点。如果预期涨幅较小，应与持有成本比较后，再考虑是否应该提前出售。