维修小区监控设备的费用 该由谁来出？

    现在很多新建的居民小区里都安装了监控设备，目的是为了能更好的保障小区业主们的入住安全。前两天，家住祥和四季花园的胡女士给我们打来了电话，说他们小区里安装的监控设备，不光起不到保障安全的作用，现在还因为维修监控设备的费用问题，影响到了新物业的进驻。到底是怎么回事儿呢？我们一起去看看。

　　祥和四季花园是由久隆集团开发的，上房之初小区的管理工作由开发商负责，两年后被转给了一家物业公司。

　　祥和四季花园业主 胡女士：久隆交的时候呢，监控器是能使用的，后来新沪洁士再干的时候，监控器就坏了。

　　胡女士说，因为物业公司一直没有对监控设备进行维修，再加上管理不到位，小区的安全保障出现了问题。

　　祥和四季花园业主 胡女士：物业公司管理之后一直就特别混乱，经常遭小偷。

　　出于安全考虑，祥和四季花园所属的环城办事处，出钱修理好了小区的监控器。后来小区业主们经过协商，决定解除和这家物业公司的合同。

　　祥和四季花园业主 胡女士：这半年几乎都没大有人管理，都是很瘫痪的状态。

　　今天年初，经过合法有效的程序，胡女士和一群热心邻居被推选成为新一届业主委员会成员。他们上任后做的第一件事，就是聘请了一家新的物业公司。

　　祥和四季花园业主 胡女士：物业公司就算明天才正式进入，这环城办事处就说呢，那个物业来了之后，就应该把这个钱就是交给办事处。

　　张慧：什么钱？

　　祥和四季花园业主 胡女士：就是这八千块钱修监控器钱，交给这个办事处。

　　胡女士说，监控器是上一个物业公司弄坏的，应该由上一个物业公司来出这个钱，现在新的物业公司还没进驻，就让人家先出这笔费用，实在是有些说不过去，更何况，监控器现在依然不能使用。

　　祥和四季花园业主 胡女士：现在换了物业就让物业拿，物业肯定也不愿意，那这样就没有物业愿意上小区来了。

　　那么办事处为什么要新物业来出这笔维修费用呢？随后，我和胡女士一起来到了环城办事处了解情况，负责处理此事的工作人员恰巧不在，我们通过电话和她取得了联系。

　　环城办事处 工作人员：当时俺办事处呢，就是很担心咱这个辖区里的小区别出现失盗情况，就责成洁士物业，让它赶快修监控，监控坏了，但是洁士物业，它就不修，不修怎么弄，咱政府就出钱修的。

　　张慧：就是由咱办事处出的钱？

　　环城办事处 工作人员：对接办事处按道理说不应该出这个钱的。问洁士物业要钱呢，它也不给办事处钱。这个新的业主委员会如果聘请新的物业，这个监控肯定他们还是受益的，他们还要用的，对他们的管理，就是小区管理他们还是需要的，这个维修费看它能拿吧，并不是说一定让它拿，就这样说的。

　　张慧：如果不能拿，他们还可以照样进驻小区管理？

　　环城办事处 工作人员：对对，就是的，俺没说一定让它们出。

　　虽然新的物业公司不要出这笔钱了，但让办事处来承担这笔八千块钱的修理费用，确实也不太合适。维修监控器的钱到底该由谁来出呢？我们来听听律师的意见。

　　徐州胜家律师事务所  何宏律师：像小区内的监控设施的维修，应该由小区内的物业管理部门从物业管理费用当中来支出，作为正常的维护和保养的费用，如果该监控设施已经过了保修期，那么它应当从小区物业管理部门向业主收取的维修基金当中来支出。

　　现在看来，办事处是出于一种对辖区居民负责的态度，主动来承担了这笔本不该由他们承担的费用。现在如果办事处希望要回这8000元的维修费，关键要看监控设备维修时有没有超过保修期，然后再来确定到底是从维修基金还是上一届物管公司收取的物管费里支取。另外，我还想提醒一下业主委员会，根据《江苏省物业管理条例》的相关内容，小区物管要负责小区共用部位和共用设施设备的日常维护和管理，所以业主委员会在和物管公司签订合同的时候，一定要详细注明小区各项设施设备的转交情况，这样一旦出了问题就能明确各自的责任。