挑高户型市场受宠度“高”

    去年5月14日，市规划局出台了《徐州市经营性用地容积率计算暂行规定》，《规定》指出：“经营性容积率是指一定地块内地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的比值。总建筑面积计算值为建设用地内各类建筑物建筑面积计算值之和。”“住宅建筑标准层层高不应低于2.8米，且不应高于3.0米。当住宅建筑标准层层高大于4.8米时，其建筑面积按两倍计入容积率。”这是针对之前容积率计算标准存在漏洞的一次有益补充，而其中对层高的限制又从竖向上使计算标准更加严密。

　　在这项政策出台之初，业界普遍认为挑高户型或将成为徐州楼市的稀缺产品，而实际上，赶上这趟末班车的挑高项目确实受到了市场的厚爱。

　　结合宏观调控关于“90政策”的规定，限制层高必将堵住开发商的某些变通形式，给建筑设计师带来产品设计新的挑战。在此之前，开发商可以通过挑高的形式，一方面将住宅建筑面积控制在90平方米以下，一方面住宅的实际使用面积要远远大于建筑面积，而且与普通平层住宅相比，挑高住宅还具有价格优势。因此，在市场上，不少小户型产品尤其是酒店式公寓往往被设计成挑高户型，层高从4.8－5米不等，如SOHO时代广场、汇源置地、贵邦财富等，并且挑高也往往成为这类产品的热销卖点，让这些项目“过早”地进入了尾盘销售期。

　　我市建筑设计界专家认为，一旦限制住宅层高，小户型的设计必然会受到影响。开发企业将有两种选择：第一，用足标准，住宅依然可以设计成挑高户型，只要层高不超过4.8米就可以，这样的户型作为过渡使用，依然可以分隔成两层使用；第二，开发普通平层小户型，但是强化空间的合理布局、分割，改善用材，加强对公共空间、公共设施的建设，将大户型的某些功能空间外部化，提高小户型的舒适度。如市面上最新的挑高户型楼盘西都国际，设计成挑高4.9米、40-50平方米的空中小公馆，以“买一层用两层”的高性价比，引起投资者热切关注。