我市77个老居民小区本月底整治

    为巩固环保模范城市创建成果，创建国家卫生城市，提高老小区居民居住质量，我市今年将投资1.89亿元整治77个老居民小区。该工程将于本月底（4月）全面实施。预计整个整治工程9月底完工。

    整治范围为，1996年以前建成、建筑面积2万㎡以上（含2万㎡）的尚未实行物业管理的小区。2万㎡以下的零星住宅暂不拆迁的，并入相毗邻的小区，实施统一整治。我市市区原有成规模的老居民小区192个，2006年至2007年已整治47个，还有145个。经市规划局、建设局、国土资源局审核界定，对近期动迁、列入土地收储计划和城市拆迁改造的共17个小区不再列入整治计划，市区还有128个老居民小区需要整治，2008年计划整治77个老居民小区。

    整治内容是：一.拆除小区内违章建筑：由规划部门界定必须拆除的违章建筑，由各区政府统一组织行政执法、所在地街道办事处、居委会实施拆除，对界定后必须拆除的违章建筑，将在基础设施改造前全部拆除完毕。

    二.基础设施配套：1.道路（含人行道板、地面硬化）：按照《规范》标准，质量好，路面平，无积水。2.地下排水管网：规划布局合理，内外排水高程一致，保证在正常情况下排水畅通。3.照明设施：完善小区内路灯、楼道声控灯。4.车棚：满足小区内居民自行车停车需要。休闲娱乐场所：具备条件的小区，对休闲娱乐场所新建或维修，添置健身器材。5.凡没有封闭的小区，积极创造条件，实施围墙封闭。对已封闭的小区安装电子监控设备，增强安全防范功能。6.社区服务中心及物管用房、门卫设施：由规划部门统一规划，利用拆违的空闲地，每个小区建设100㎡左右的社区服务中心、物业管理和门卫用房。7.外墙粉刷：小区沿街和主次干道的外墙粉刷，统一规划设计，在一个区域内色彩协调一致，保质期5年以上。8.楼道公共部位维修：栏杆、扶手及门窗完好无损。9.更新、维修落水管：整齐化一，无破损。10.供水、供气、供热工程：由行业主管部门组织实施，与小区整治同步进行。

    三.小区环境整治：1、楼道堆积物清理：全部、干净、彻底。2、化粪池：设置位置将便于抽粪车的进出。化粪池与其他建筑物外墙的距离不小于5m，受条件限制，可酌情缩短距离，但不得影响环境卫生和建筑物基础。化粪池的进出口应做污水窑井，并应采取措施保证室内外管道正常连接和使用，不得泛水。化粪池顶盖应高于室外地面标高0.05m。顶部通车的化粪池盖板强度应满足汽10级载重车负载要求。化粪池要定时清掏，不外溢。破损的要新建、改建，无窨井盖缺失。3、环卫设施：对于比较大的老居民小区，具备建造垃圾容器间的条件，每4栋楼设置一个垃圾收集点，垃圾容器间为砖混结构表面贴瓷砖或活动板房结构，建筑面积6—12㎡，垃圾间有效高度不低于2m，并安置活动垃圾箱（桶），数量为每座垃圾间不少于6个；对于无法建造大中型垃圾容器间的老居民小区，每2栋楼设置1个小型垃圾收集房，面积2—3㎡，材质为砖混结构表面贴瓷砖或活动板房结构，有效高度不低于2m，并安置活动垃圾箱（桶），数量为每座垃圾收集房不少于2--3个；对于无法建造垃圾容器间和垃圾收集房的小区，每栋楼设置一个垃圾收集箱或2个垃圾收集桶。垃圾收集箱应为密闭式、混凝土地坪、砖混结构、表面贴瓷砖。垃圾箱内部分为两部分，外设2个垃圾投放口，分别投放可回收和不可回收垃圾。无垃圾箱的可设置活动式垃圾收集桶。以上三种设置方式，服务半径均不超过70m，有垃圾分类投放的标志。垃圾房、箱、桶外表清洁，周围干净，垃圾不得外溢。4、管线入地工程：广电、供电、电信、邮政的各种管线，有条件的小区统一下线入地；没有条件的要统一高度，要整理得整齐化一，无乱拉乱扯现象。由各职能部门与小区整治同步组织实施。5、统一小区内宣传栏、公示栏：其中卫生、健康宣传栏不低于3㎡，独立设置。6、小区内公厕改造：小区内有公厕的要全部改建为水冲厕所，达到建设部标准三类或三类以上。有专人管理保洁，通风照明良好，厕所内清洁卫生，无蝇无蛆，基本无异味。由市容局统一指导，改造后统一由社区纳入准物业管理。7、绿化补植：未硬化的地面应尽可能绿化，花坛外表完好，无瓷砖脱落等损坏现象；花草树木无枯死、缺株等现象；小区内的绿化以乔木为主，灌木为辅，原则上不种植草坪。花坛、绿地不得堆放杂物，严禁种植蔬菜或粮食作物。

    四.实施长效管理：为进一步加强对整治后的老小区管理，各区要结合实际因地制宜。1.对少数具备市场化运作的小区，采取公开招投标，选聘物业管理企业。2.对绝大多数不具备市场化运作的小区要全部推行准物业管理。3.对少数不具备推行准物业管理的小区交社区管理。（故园 报道）