购房者与开发商之间，似乎永远都进行着一场“博弈”。在临近的3·15消费者权益日之际，“斗争”、“抗衡”之类的声音在业主与开发商之间愈发响亮。
该怎么看待我们家园的维权问题？我们从2007年全市法院审结的1000多起房地产纠纷案件中选出具有代表性的10件，它们均反映了房产纠纷热点问题，大多集中在一房数卖、过户手续、购房价款、房屋质量、购房承诺等纠纷上。希望这些案例，能给广大消费者一些警醒。
NO.1
关键词：一房两卖
“我买来的车库，又被开发商卖掉了”
消费者亲历
2003年初，刘某在购买了某小区一套房产的同时，又挑中了附近的一间车库，并和开发商签下了买卖合同。可是，开发商却迟迟不交付车库。他多次找开发商交涉，但都无功而返。原来，随着小区购车住户的增多，车位紧张，价格也在上涨，开发商在2006年又悄悄将已经卖给刘某的车库高价卖给了严某。最后刘某将开发商告上了法庭。
公堂对峙
法院审理后认为，开发公司的行为属于“一房两卖”。法院最后判决：刘某优先取得车库的所有权，开发公司协助办理产权过户手续。严某迁出该车库。
提 醒
购房时应办理登记备案手续
在“一房数卖”的情况下，法院处理权利冲突的顺序是：房屋所有权登记的优先——商品房买卖预告登记优先——先占优先。因此，在签订买房合同或缴纳房款前，一定要到登记部门了解一下房屋是否存在权利瑕疵；交易完成后，一定要及时办理产权登记、变更手续，防止纠纷的发生。
NO.2
关键词：偷梁换柱
阁楼也当正式房来卖？
消费者亲历
2005年初，开发商和王某签订了房屋拆迁产权交换安置协议，将王某的20多平米的老房子置换成5楼70多平米的大房子。
可是，当王某接到开发商的上房通知后，却怎么也找不到开发商承诺的5楼房屋。楼房只有4层，4层上面加盖的是一层阁楼。而开发商表示4层上的阁楼确实就是给王某的安置房。
公堂对峙
法院审理后认为，当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。开发商提供的安置房为阁楼而非正式房屋，其履行合同义务不符合约定，故应承担违约责任。因合同约定的安置房屋已经无继续履行可能，遂判决开发公司赔偿王某房款损失21万余元。
提 醒
购房时要仔细了解设计图案
随着房价的不断上涨，某些开发商将以前作为随房赠送的阁楼单独销售，购房者在买房前一定要将房屋户型约定搞清楚。因变更设计导致房屋的有关尺寸等不符购房者当初决定购房的意愿，实质上是对购房者权益的一种侵犯。买受人有权要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。
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