徐州商品住房二月成交量锐减

    据徐州宝名房地产咨询有限公司市场研究中心最新监控信息显示，徐州市区（含铜山新区）今年2月份商品住房总成交套数为638套，总成交面积为73559平方米，分别比1月份1552套、155384平方米下降了58.9%和52.7%，成交套数和面积双双锐减。有关人士分析，在宏观调控政策的作用下，住房消费与投资呈现明显的观望态势，这是造成新房成交量下降的主要原因。与此同时，我市二手房市场也进入低迷区。不少房东无奈使出了“缓兵之计”：转售为租。

　　今年2月份商品住房总成交套数、总成交面积分别比1月份下降了58.9%和52.7%。

　　商品住房成交量锐减

　　按区域划分的监控信息显示，在成交套数上，今年2月份东南西北中以及铜山新区等六大分区的商品住房成交套数分别为349、51、55、79、66和38套，1月份为667、379、101、234、41和130套，除中心区略有上升外，其它五区均出现较大幅度下降，其中下降幅度最大的为南区，减少了328套八成多。在成交面积上，2月份这六大分区的商品住房成交面积分别为36951、6221、7242、6219、11800和5126平方米，1月份为67723、35048、11635、19744、5334和15900平方米。和成交套数一样，成交面积2月份比1月份除中心区外，其它各区也均是大幅度下滑。而且，由于春节期间楼市新盘放量不足，市场仍然以动迁房以及配套商品房成交为主。市场人士分析，交易偏淡与部分外地人提前回家过年有关。但另一个更重要的原因是，目前市场上价格适中的房子太少，因此也影响了交易量。这也正如一位地产分析人士所说，部分开发商与购房者之间似乎一直难以“融洽”相处。在楼市购买力旺盛、房源消化迅速之际，部分开发商总喜欢将房源再“捂捂”，以期卖出更高的价格；而当开发商大力推盘之际，购房者却又捂紧口袋，放缓购买速度。

　　徐州宝名房地产咨询有限公司相关负责人认为，在宏观调控政策的作用下，住房消费与投资呈现明显的观望态势，这是造成新房成交量下滑的主要原因。目前，包括宏观紧缩政策、行业调控等各层面的信息纷繁复杂，买卖双方均陷入了困惑，市场在情况不明下仍将处于一段时间谨慎观望中。同时，一些因素的变化也可能会对房价走势产生影响。

　　二手房市场“售转租”

　　近日，记者走访市场了解到，今年以来，彭城易居、21世纪房屋置换、恒瑞实创、王陵社区、徐矿房产等多家二手房交易市场的交易量减少了三至五成，二手房市场持续降温。不少房东无奈使出了“缓兵之计”：转售为租。

　　“最近房子不好卖，不如先把房子拿出来出租。”家住纺南小区的王先生说。采访中，许多市民这样向记者表示。

　　记者了解到，每逢楼市行情不好的时候，二手房市场里总会出现“售转租”现象。据彭城易居相关负责人分析，市民之所以纷纷使出缓兵之计转售为租，其中一个重要原因就是对未来房地产市场走向比较迷茫。正出租自家房子的李先生告诉记者：“房价是涨是落，现在很多人都在观望，我感觉还是先租个五六个月看看行情再说。”记者了解到，多数房东都认为，今年楼市开局低迷，先出租一段时间，到旺季的时候再选择卖出，这样不但可以卖出一个好价钱，房子在这段时间也不至于闲置。但在采访中，大多数二手房的房东对房子升值仍有信心。许多人表示，“如果一手房价格保持现在水平，二手房市场就仍有很大的发展空间。”对于年前转售为租的这些房东来说，他们已经对自己的房屋租售方式有了长期而理智的计划。

　　一位中介人士说，去年年底出台的各种宏观政策，对二手房市场产生很大影响，加上媒体不断报道楼市“拐点”争论，一些卖房人开始绷不住了，转售为租就是一个例证，但许多买房人还不断期望二手房降价。由于双方的心理价差较大，造成成交情况不理想。

　　业内人士认为，今后一段时期内，我市二手房价仍会保持一个相对稳定的上涨势头。由于徐州与北京等一线城市相比，大多数百姓购房以本地居民改善自身居住条件的需求为主，百姓购房主要是为了以小换大、以旧换新。二手房市场也一样。虽短期内交易量减少，但仍会有反弹空间。