楼市不景气购房者倾向现房

　　当前楼市不景气，导致市场观望气氛浓烈，一些急需买房的购房者转而选择“看得见、摸得着”的现房。

　　“现在整体市场冷清，购房者缺少的就是信心，现房或者说准现房楼盘相对来说好一些，因为能帮助老百姓树立信心”，据开元四季营销部朱经理介绍，现房即买即住，即使是准现房最多只要6个月左右就可以上房，而购买期房最起码要等待一年以上的时间。在对房屋质量的鉴别上，现房更直观，房屋品质、户型一目了然，通风、采光，都是购买期房时所无法体验到的。“购买现房更安全、更有保障”，他表示，开元四季一期最近在主打现房销售，一个重要原因就是如今购房者对现房的青睐，“现房销售比期房销售的看房者明显增多。”

　　而且，在最近某媒体举办的看房车活动中，看房者对现房的关注度明显高于沙盘。据说，看房者在售楼处看过沙盘后，更愿意把时间放在现房上，甚至拖延了不少时间。组织者表示，一般老百姓还是倾向于现房，特别是楼市现在的状况比较低迷，购房者降低了对期房的信任度。

　　而相应的，记者也了解到购买期房的一个纠纷事件。蒋先生在我市东区某楼盘的二期买了一套复式顶层的房子，当时看房时，销售人员介绍说，“在一期中该复式户型的上层约76平方米，二期面积应该差不多。”蒋先生先交了定金，回去后还准备了房款。而最近蒋先生去签合同时，销售人员告之蒋先生买的房子顶层为85平方米，增加了9平方米，房价一下子多出3万多元，蒋先生为此很气愤。

　　据红杉树律师事务所刘律师介绍，如果开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的，购房者可以退房。但遗憾的是，蒋先生最初看到的图纸是该楼盘一期的，销售人员只是口头上表示，二期的户型与此相同。类似的还有飘窗面积缩水、房子外面突然出现变电站等纠纷，都与期房的不利因素有关。

　　不少购房者对房价走势担忧，宁愿等到价格见底、交房时再去购买。对此，易居徐州分公司的方经理表示，当下正处于房价的调整期，购买现房也不一定最现实，因为现房的价格也会随着期房的价格变动，无论是购现房还是期房，房价的变动都是有可能的。在当前的环境下，购房者应该重点考虑那些社会信誉比较好的开发商或楼盘。（BJF17/清泉）