社区配套成楼盘高附加值元素

　　一个楼盘是否热销、是否适应市场，其中除了价格、地段和产品等自身因素外，在大的外部环境方面，配套是吸引消费者、决定市场出路的最关键因素。楼盘配套的好坏，往往反映了业主生活品质的高低，也成为近年来住宅产品更新换代的一个重要指标。

　　对于位于中心区的楼盘而言，有比较齐全的商业中心、银行、邮政、学校等，所以不需要再建设更多的配套，而是以内部高附加值配套提升楼盘的品质，这种配套上的提升，在市中心新开发的中高端楼盘显得尤其突出，万宇华府、尚城国际、天山绿洲等，不尽一一。

　　而对于郊区的楼盘来说，只要拥有成熟的生活配套，可以迅速地吸引小区的第一批业主前来入住，吸引更多的商家来小区经营，对开发商下一期项目的销售起到很大促进作用。如矿大老校区大学城附近，以易初爱莲为中心的商业带具有强大的辐射效应，金山路和三环南路上的文华园、泰山城市花园、风华南苑、永嘉太阳城等新建楼盘的入住率迅速提高。

　　不同区域的购房者所要求的配套主次也是不一样的，市中心除了生态环境什么都不缺；二环路以北的北区缺少上档次的饭店和好的学校；东区缺少休闲的市民广场和大型超市；西区也是缺少城市绿地和休闲娱乐场所；南区房地产市场起步较早，配套相对来说好得多。

　　楼盘配套要切合业主实际需求的同时，有时也要大胆先投入去做，因为等到业主有需求时再去做就迟了。一般说来，大型小区可利用其规模优势，设立比较完备的配套设施，如引入教育设施商业街规划、引入大型超市，开通社区巴士打破交通瓶颈等，对楼盘的销售将会起到相当大的作用，开元四季和绿地世纪城两个项目在这方面可谓煞费苦心，开元积极为业主开通了公交线路和社区巴士，而绿地世纪城则利用自身开发的商用房，不遗余力地做商业、教育、休闲等社区配套。

　　现如今，配套不再为小区单一服务，而是借助街区、商业街的规划，让外部人流也能享受到社区商业配套的效益，从而使社区配套能够比较快地兴隆起来，反过来推动配套完善，惠及小区业主。（BJF17/清泉）