房贷利率下调对房贷者利好甚小

　　当老百姓还沉浸在中秋佳节的温情气氛中时，央行发布一利好消息，9月16日起，下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率，这是央行6年来首次下调房贷利率。

　　对于千千万万的房贷者来说，房贷利率无疑是个敏感的词汇，每月的还贷压力让他们在听到降息时充满期待。而实际上，此次下调房贷利率对房贷者的利好影响微乎其微。

　　根据通知，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。其中贷款为6个月的下调0.36%；贷款为1年期及1-3年下调0.27%；贷款为3-5年期的下调0.18%；5年期以上的下调0.09%。

　　可以看出，这次利用金融手段进行的宏观经济调控对房地产业的影响是很小的，能够为房贷者带来的好处也非常有限。因为，这次贷款利率下降幅度高的是短期贷款，越是贷款期限短，下调幅度就越高；越是贷款期限长，下调幅度就越小。对于房地产贷款来说，开发贷款一般都在3-5年之间，其短期贷款比较少；对于个人住房按揭贷款来说，一般都会高于5年，而中短期贷款比较少。特别是对个人住房按揭贷款来说，这次贷款利率下降的幅度最小，仅及短期贷款下降幅度的四分之一。本来这次贷款利率下降幅度就小，加上是这种“结构性”的调整，那么其下降幅度更小。而且，新的房贷利率要在2009年1月1日执行，那么这种微小的利率下降对房贷者的好处是十分有限的。

　　但值得持续关注的是，业内不少权威分析人士认为，房贷利率下调有助于消除从07年年底开始出现的市场观望情绪。奥运会结束后，“持币观望”的情绪依然浓厚，购房者仍然担心进一步加息而导致房贷增加，此次降息相当于一个信号，表明了政府恢复市场的决心，要释放前一段被过度抑制了的合理购房需求。因此专家预测，当前的房贷利率很有可能进入了一个调整周期，房贷利率还有下调的空间。（BJF17/清泉）