谁在推动房价上涨

　　前几天遇到一个房地产公司的朋友，公司项目在云龙湖北岸湖北路边，他说，“我们沿岸一排可以看见云龙湖的房子价格可能会在每平方米8000—10000元。”听来一惊，因为这个价格不但是高层住宅在徐州的“第一价”，就是把这个价格放到徐州别墅市场，恐怕也没有几个能望其项背。之后一句话更是耐人寻味，“房价是心里能想到多高，就能定多高。”

　　听来这话另有回音，07年因为价格高得出奇被查的上海楼盘汤臣一品，开发商自我辩解“自由市场允许定价自由”，按照他们的广告语，汤臣一品是“献给高端世界的巅峰人士”。但开发商似乎忘记了，中国的市场经济是带有“中国特色”的，当然不会和西方完全一样，汤臣一品错就错在在上海这么一个有影响力的房地产城市定了一个“出格”的价格，无形当中在房价上涨的心理空间上帮了其他开发商的忙，结果是广大老百姓成了高房价的牺牲品。

　　看来，前面那位开发商依靠“想像”去推动高房价显然是不妥的。

　　徐州房价在过去6年翻了一倍多左右，锦绣嘉园6年前是2600元左右，现在地段稍靠后一些的万宁华府都达到了5500元以上；泓润园6年前是1400多元，现在这个区域的新建楼盘已经没有低于3500元的了。相比较而言，徐州的房价涨幅与沿海城市相比还不算快，徐州市场在旺盛的刚性需求推动下，房价将继续稳健上涨，虽然当前价格受大环境影响走势更加平稳。

　　现在排队买房的人少了，观望的多了，房价立刻就不大涨了，与前两年疯抢买房的景象不可同日而语，那时的房价涨势也是自徐州有房地产市场以来最快的。其中的一些炒房者也为涨价推波助澜，明明家里有新房，也足够大，还要抢占自住者的位子购房，这当中既有私营业主，又有公司高管，既有职能部门人员，也有新闻媒体职工，几乎覆盖了社会上收入较高的各类人群。

　　需求是一方面，房价上涨在开发商那里也有原因。现在不但土地资源是稀缺的，各种建材产品也在涨价，而且随着技术含量的提高施工成本也在增加，这些原因放在那些最广泛的中低收入者面前，房价上涨似乎理由更加充分。记得某房地产主管部门一位资深人士说过，“表面上看来高地价推动了高房价，但并不完全是这样，一些通过各种手段以较低价格拿到地块的楼盘一样可以定高价。想想早些年未通过招拍挂拿地开发的项目，想想那些风景区附近的楼盘，都能说明问题。”

　　硬要为房价走势作个判断，个人认为，以我们如此高的住房私有化率，房价上涨的空间最终将随着卖方市场向买方市场的转变而被压缩。但因为完全脱离福利分房的时间还不足10年，住房产品在不断换代，这种转变将会是一个漫长的过程。（BJF17/清泉）