揭开特价房遮羞布

　　今年以来，徐州楼市受行业调整影响持续低迷，购房者的观望心态目前已经一目了然，任凭开发商摇旗呐喊，甚至频繁推出打折优惠的“甩卖”动作，但购房者仍然难为所动。遥想前几年，房子月销售量不达到百套都难以进入前十位的排行榜，而现在百套房子已可稳列三甲。

　　为了实现销售，开发商不惜撕破脸皮，不约而同地推出特价房，有直降的、有打折的、有变相的。按照开发商的解释，特价房应该是那些特定户型、特定朝向、特定产品的一种特惠房源，为了让特价房更“特别”、更稀缺，开发商还限定了每次销售的套数，以显示和其他房子的不同。

　　纵观开发商降价销售的手段可谓层出不穷，从最初的送礼品、送家电的小幅度降价开始，逐步扩展到送汽车、优惠房销售等大幅度降价。据粗略统计，目前市场中出现的特价房折扣至少在9.8折以下，低于9折的也不足为奇，甚至已经出现低于8折的楼盘。北区一楼盘推出活动，8月购房优惠2%，有老客户介绍再优惠2%；东区某楼盘推出的特价房明确表示，一次性付款100平方米以下优惠2万，100平方米以上优惠3万；更有甚者，为了回笼资金，某颇具实力的开发商打出7折的“震撼回报”特价房。无论开发商怎么为特价房进行“伪装”，仍然摆脱不了其降价销售的本质，那么既然推特价房的目的就是降价销售，还真不如揭开各种手段的遮羞布，直接降价销售好了。这样遮遮掩掩地卖房子，太累了。

　　房价一直是个敏感的话题，在市场整体大势不好的情况下，开发商直接降价销售必然会引起市场的关注。现在的问题则是，特价房本来就是降价房，开发商却非要给他穿上一个看似华丽的外衣，以此来掩盖越来越虚弱的身体。其实，降价的同时开发商也是有巨大压力的，房子是买涨不买跌，如果降价后造成新一轮的观望怎么办？开发商岂不是进入了一个恶性循环？（BJF17/清泉）