房贷族加息不加负担

    20日晚央行年内第六次上调存贷款基准利率，昨日建设部也发出自12月21日起调整个人住房公积金存款利率的通知。市住房公积金管理中心昨日向记者表示，此次调整未涉及个人住房公积金贷款利率，因此本次加息对使用公积金贷款的房贷族来说可以说是“加息不加负担”。

    根据建设部的通知，从2007年12月21日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.45个百分点，由现行的2.88%调整为3.33%。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.09个百分点，由现行的0.81%调整为0.72%。个人住房公积金贷款利率保持不变，五年以下(含五年)公积金贷款年利率仍为4.77%，五年以上公积金贷款年利率仍是5.22%。

    住房公积金贷款属于政策性贷款，其利率低于银行商业性同期贷款利率，尤其在此次加息以后，公积金贷款的利率优势更加凸显。此次央行第六次加息，个人住房公积金贷款利率和五年期以上贷款利率维持不变，五年内短期贷款基准利率由之前的7.65%调整为7.74%，从而拉大了和公积金贷款的利差。

    以一笔20年期30万元、等额本息还款的贷款为例。如果是公积金贷款，则还款总额为483960元，共支付利息183960元，月供2016.5元。换成商业贷款，新银行贷款基准利率为7.74%，优惠利率为6.579%，那么，总还款额为543424.8元，共支付利息243424.8元，月供2264.27元。公积金贷款的优势显现——月供比商业贷款少247.77元，一共节省利息59464.8元。

    业内人士认为，银行商业房贷中，大部分的房贷客户选择的都是五年期以上的长期贷款，此次央行并未上调公积金贷款利率和五年期以上贷款利率，应该说，此次加息对大多数房贷族并没有产生影响，对自住消费者是“加息不加负担”。而剩余一小部分房贷客户，由于贷款时间较短，即使利率有所上调，增加的利息负担也不重。