提前还贷三大注意事项

    据记者了解，贷款购房者在进行提前还贷时需要注意三方面的问题。首先，要向贷款银行进行咨询。由于各家银行对于提前还贷的规定是不一致的，购房者需要在提前还贷前弄清贷款银行的操作流程，以及是否需要交纳违约金等。其次，提前还贷的购房者一定不要忘记去保险公司办理退保手续。据了解，虽然2006年之后贷款购房已经取消了保险费用，但在2006年之前贷款的购房者是需要交纳保险费用的。以70万元、20年的贷款为例，实际保费为700000×0.5%。×20=7000元；如果其将贷款期限缩短10年，应收的保费为700000元×0.8%。(10年保险期限对应的费率)×10＝5600元，可退保费1400元。此外，各家保险公司的保险费率也是不尽相同的，购房者也需要以实际购房贷款时所采用的保险公司费率为准。

    此外，专业人士特别强调对于提前还贷时机的把握。其中，对于采取等额本息还款法的消费者来说，月供的组成包括本金和利息。对于贷款者来说，在贷款期限的1/3-1/2年限中，偿还月供中利息支出要高于本金支出；而在最后几年中，月供支出基本以本金为主。因此，如果贷15年但已偿还6年，则没有必要急于提前还款。